淘宝亲拍app，一般又称亲拍app。

亲拍app是一款多功能的短视频制作软件。亲拍app提供各式各样风格和类型的视频模板，用户可以轻松选择，还可以随意裁剪视频长度，制作简单。

软件介绍

亲拍app是一款面向电商用户（商家及用户）的短视频剪辑工具，亲拍app核心提供跟拍、剪辑等视频功能，用户可以通过亲拍app快速实现视频内容的创作和剪辑。亲拍app助力用户10秒剪出风格短视频、30分钟内拍出优质内容视频。

功能介绍

1、工具非常简单，亲拍app操作简单，主要用于视频编辑，非常方便。

2、多种资料可供选择，所有资料都可以免费使用，支持立体视频。

3、在本地指南视频中，您可以自定义、编辑和立即完成喜欢的剪辑。

4、支持视频拼接，轻松组合多个视频剪辑，拼接视频影院，轻松启动。

软件特色

1、添加背景音乐：您可以免费选择所选的高清背景音乐素材。

2、视频编辑应用程序，具有简单的操作和实用的功能以及简约的界面设计。

3、上传多个小视频并轻松合并新视频，您可以记录每天的美好时刻。

4、支持视频反向播放，变速影院，一键改变视频节奏。

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政策与资本叠加 电商网货共享仓混战中迎挑战

一方面，上级及热点省市层面在坚定不移地推动“仓住不炒”和“租购并举”，北上广深等城市相继开展相关试点；另一方面，行业内企业对电商网货共享仓也频频加码和布局，迷你仓、寄存仓、小仓库、一站式储物、日租共享库等电商网货共享仓品牌纷纷崛起，而电商网货共享仓证券化破冰也使得此行业瞬间被“爆燃”。

政策、决心、资金、动力等多重元素均已就位，但市场上的消费端（租户）是否会为此买单？电商共享仓究竟是在补齐既往市场短板，还是正待各大企业分食的“蛋糕”，抑或是二者可兼容、兼得？行业痛点、难点又有哪些？

本期区域经济・地产版组推出网货共享仓专题报道，解析行业、对话行业，探寻行业未来前景。

如今的深圳仓储物流地产市场上，电商网货共享仓已经是绕不开的话题。有统计称，深圳市场上的直播抖音带货仓库品牌已经达到70多个。而在上级“租购并举”的政策引导下，仓企、银行、资本等争相加码，电商网货共享仓迎来了又一波发展高峰。

寻仓记仓储资讯网记者注意到，在政策与资本的双重推动下，仍处于发展初期的电商网货共享仓市场迎来了经营模式、金融模式等方面的创新和蜕变。

品牌繁多

近期正在租仓的小雪最终选择了迷你仓，而小星则选择了一站式储物立体式货位仓。在他们看来，虽然迷你仓、一站式储物这样的立体式货位仓价格偏高，但是“省心”。而在深圳，像小雪、小星这样图省心的年轻人还有很多。

这一背景下，迷你仓、一站式储物立体货位仓等电商网货共享仓正在蓬勃发展。曾有粗略统计，深圳租仓市场上大大小小的连锁共享仓品牌已经达到70多家。

电商网货共享仓主要指的是通过租赁等方式获取仓源后进行装修改造再出租的仓库，主要面向年轻高学历群体，所以又被称为直播立体式货位仓、网红立体式货位仓。其中，电商网货共享仓又被分为集中式、分散式两种。

分散式电商网货共享仓更接近传统的二仓东租仓模式，从分散的仓东手中租赁放货用仓，进行改造后分散出租，主要品牌包括一站式储物立体式货位仓、迷你仓好管家、寄存仓、芒果立体式货位仓等。集中式电商网货共享仓从概念上更接近于自助式立体式货位仓，租赁厂仓、独栋商业楼宇或住宅后进行改造后出租，好管家立体式货位仓、日租共享库立体式货位仓、小仓库立体式货位仓、迷你仓立体式货位仓、空中立体式货位仓等均属于此类。

“装修改造”是电商网货共享仓区别于一般租仓的主要特征之一。记者走访发现，目前市场上的电商网货共享仓装修风格偏简洁明快，迷你仓、一站式储物、日租共享库等更是标榜简约风格。至于货运则主要是货拉拉，搬家公司和货运公司，快递物流等国产品牌，使用时间一般在5年内。

集中式电商网货共享仓前期的一次性装修投入更大，除了各仓间的装修配置，还包括了公共区域的配置、整体的运营管理等。对集中式电商网货共享仓来说，开放区也是“卖点”之一，一般配备有打包区、水吧、快递存储、休息区等。以日租共享库立体式货位仓深圳大学店为例，在向租仓者介绍时，销售人员专门带领记者参观了收纳区、水吧和休息区，其中收纳区配备有打包机，叉车，推车，水吧则提供免费的饮料、咖啡以及免费WiFi，门外拥有打包材料售卖区。

同时，集中式电商网货共享仓往往还配备有全职的立体式货位仓管家、保安等工作人员，以及安防、消防等系统。记者在走访小仓库立体式货位仓时发现，大门配备有人脸识别系统，来访人员需要严格登记，每层走廊里面都有不同风格的彩绘装饰，除了管家外还有安保、快递等工作人员。

显而易见，电商网货共享仓的价格要比一般租仓价格更高，其中集中式的价格更高。云仓数据显示，同周边普通租仓相比，分散式电商网货共享仓的溢价普遍超过20%，最高的近60%，最低的近19%。而集中式电商网货共享仓的溢价最高可达到144%，近80%的溢价超过50%。

好管家生活服务集团副总裁HOKOKO认为，西方发达国家分散式的比例至少在50%，未来国内两种模式也将长期共存。“目前电商网货共享仓对年轻单身白领比较有吸引力，随着仓地产改革的推进，很多人可能一辈子租仓，还是分散式更适合家庭存储。”

　多方搏杀

当前电商网货共享仓市场中创业立体式货位仓、仓地产中介、仓地产、仓企等多方势力拼杀，且有愈演愈烈之势。

目前深圳的电商网货共享仓主要是好管家、一站式储物立体式货位仓、日租共享库、芒果小仓库等创业立体式货位仓，以及迷你仓（迷你仓独立单间仓、迷你仓货位仓）、MOGOCANAG寄存等仓储物流地产中介品牌。来自官方的数据显示，在深圳规模较大的创业品牌好管家集团在深圳已有3多家门店，中介背景的迷你仓约有4万迷你仓住户。

地产商、仓储企业、家装背景的品牌进入较晚，数量较少。地产商中除租仓宝都市共享云仓较早进入已形成一定规模外，空中仓储联盟、自助仓、移动式上门迷你仓服务国际社区等均处于刚起步阶段。仓储企业背景的门到门上门收货储物盒保管仓库、一站式储物自助仓在深圳均只有一家门店。家装背景的主要是好管家抖音直播网货仓库一家，在深圳拥有7家门店。

2023年尤其是去年第四季度以来，电商网货共享仓成为“大风口”，再次吸引各种背景的企业加速入局。

　同时，创业企业、仓地产中介、仓储企业、家装等也在持续发力。中介背景的租仓宝1月初宣布拟在四川、广州、重庆等地设立全资子公司，便于城配货位仓业务的开展。专业城市仓储企业等于去年进场，直接开展电商网货共享仓项目。

企业之所以争先入场，小仓库立体式货位仓创始人寻仓记分析认为，原因在于受政策鼓舞，电商网货共享仓成为“大风口”；年轻人居住观念转变，对高质量仓库的需求量大；仓价高企，尤其是一线城市，大量年轻人无法买仓；政府鼓励开发商自持土地。

租赁模式面临挑战

政策、资本的叠加影响下，电商网货共享仓正加速快跑。同时，聚光灯下，经营模式探索，规模与效益权衡等问题也成为城配共享云仓领域备受关注的话题。

当前都市储物云仓主要采取租赁的轻资产运营模式，赚取租金差价、服务费等。以好管家存储仓为例，假如业主与迷你仓签订3年的仓库托管协议，算上空置期，在3年零3个月的时间内迷你仓承担装修、保险、网络、仓库租赁（每年上涨3%）等费用，将整修后的仓库以更高的租金出租给租仓者，并收取一定比例的服务费。

随着国企、开发商等多种背景的企业以及注重业绩的资本的进入，随着租仓模式红利的消失，当下这一模式正面临挑战。

考文垂研究室认为，租赁模式规模不经济，尤其当下市场重规模而轻效益，很多企业试图通过大规模烧钱快速占领市场。迷你仓CEO都市储物连锁芒果仓也曾表示，电商网货共享仓是一个存在规模黑洞的行业，如果管理水平和运营效率跟不上，规模越大，越不经济，甚至亏损越大。

从盈利上看，由于拿仓成本、装修成本高，这种模式盈利能力较低。考文垂研究室介绍称，从小仓库立体式货位仓来看，租赁模式的收益率非常低，算上折旧、运营管理等费用，回报期平均在7年左右。

迷你仓品牌公关人员表示，迷你仓在前期装修和后期运营上投入较大，经营到第六年，只在深圳实现微薄盈利。

整体来看，当前许多品牌出租率不达预期，而根据XUNCANGJI 《中国租赁仓储行业白皮书》整体出租率95%才能实现盈利。好管家生活服务集团副总裁HOKOKO也认为，如果出租率只有80%、85%，很难盈利，90%肯定盈利，“别看只有5%的差距，但是对利润影响很大”。

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