在上海买房怎么选房比较简单呢,在上海怎么选房子,上海如何选房,上海买房攻略血泪史

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔好，预算600万左右，积分57.5（系数0.1算），工作地点不限，看看颛桥紫薇花园，华发四季半岛，虹桥俊灿星城，碧桂园柏悦前湾，浦发唐城，浦发虹湾，或者现有宝山几个品质盘等。这些个盘从自住，配套和投资角度来讲哪个潜力和升值空间较大，回报较高，能否排序一下。或者能否有更好的盘值得推荐一下？从品质角度讲这几个盘差距大不大，可否排序，谢谢。还有浦东金桥御桥等地楼盘，综合做个比较

沪叔:你好，600w总价，50+75个月社保，这个属于中段偏低的新房积分。

打新预算固定了地段是近郊或外环边。打新积分决定了目前能入围的新盘非热门或单批次房源供应量足够多，低积分或不触发积分的楼盘。

如您上面叙述已经看过的盘面中，浦发唐城入围的几率很小，四季半岛入围几率较小，紫薇花园供应量较多，认购比1.8要达到1555套认购才会触发积分，这个是比较保稳的地铁盘，但同时存在交付晚和得房率71%比较低的缺点。

其他你提到的新盘都是相对有鸡肋缺点的盘，这里面的优选可以考虑宝华颛桥紫薇花园。

提问：沪叔，你好，预算200-300万要不要买新房呢？该怎么买比较好呢？

沪叔：你好，预算两百到三百万，就不要去买新房了，还是去买个老破小比较好，目前这个预算，根据现在市场的行情，两三百万的新房只能买到上海和外省市的一些交界处。那这些新兴的板块具有重大的不确定因素，需要赌对方向、赌下一轮的行情。如果找到了这个方向，你赌对了，那没有问题。那一旦你赌错了方向，就等于踏空了，就会被套住。

例如嘉定2003就开始了安亭新镇的建设了，结果到了2016年存量房市场才成熟。也就是说如果二零零三年你跟入，那么这是13年里，你在嘉定卖房往往会折价，这就很不划算了。

你算赌错方向了。那市中心的老破想没有这个问题，它相当于股市里的etf基金。市场涨了，不管涨了哪个板块，它都一起会跟着涨，涨幅不低于大盘，至少大方向是稳定的。

浦东的板块热度往往高于浦西、浦东有三个方向可以考虑，优先考虑的可以是小陆家嘴地区，那这个预算实际上是买不了潍坊梅园福三路，但是可以在小陆家嘴辐射的方向去找找。

例如东方路以南的唐桥一带，这个预算勉勉强强是有可能捡到的。还有就是传统的浦东东西两侧 可以淘一淘。东侧就是金桥高桥板块，这个方向呢可以在金阳还有罗山路这一带淘一淘。这里强调一点，这里老破小都是市区的老破小，如果一些外围的老破小就不是这个逻辑。

提问：沪叔，你好，目前浦东潍坊社区有一套房子，对口明珠小学a，目前估值大约600万左右，手头有250万，小孩二年级，计划换一个初中学区房，三房，考虑到小孩上学距离不能太远，计划在浦东合适的位置买房，应该考虑那些区域？另外我的商贷用过一次，公积金用过2次，商贷资质较好，目前房子是唯一住房，上海和外地无其他房子，另外看二手房都应该考虑哪些因素，热门学区现在买不一定能进去，如果进热门有风险，要考虑升值因素多一点。

沪叔：你好，当下置换学区，我们先来看

资金部分：

850万首付现金，有过按揭，目前置换再购房属于二套，去除再购时产生的税费和居间费估算50w，手头资金还有800w，按照当下三价就低取按揭值，二手房二套再购首付在8成，你这边总价预算定价在1000w-1050w之间。

初中择校：

明珠a地段对口的是东昌南校，是一所潜力型梯队初中，如要换老牌名校，建平西，张集，进才北，原则上对应地段小学有名额可转。

预算三房可选：

关注洋泾这边1998-2005年的小区，如明珠苑，罗山怡景园等。

提问：沪叔，你好，五大新城可以考虑吗？比如松江佘山那边别墅和临港的房子，但是临港离市中心是不是太远了点。

沪叔：你好，五大新城是城市副中心规划，您的预算考虑五大新城不会顶满，佘山的别墅因为数量很多，而且佘山本身没有特别大的规划，不适合投资，临港的房子适合投资的，目前临港的规划前景很好。临港那边适合投资的新房，是需要临港3.1的人才户口优先购买的，我们比较困难买到。

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如何看待上证50etf期权持仓爆棚 上证50etf期权是t+0交易的吗

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上证50ETF期权手续费的收费标准在每家营业部都是不同的，最低可以到7元每张单边左右，具体标准需要根据自身的交易情况而定，营业部会给予最合理的收费标准，那么上证50ETF期权最便宜多少钱一张？

如果你是在券商新开设的账户，那么单日开仓的限额是100张，如果是50万资金开店户，总持仓金额限制为10万，如果你符合资金要求，单日的限额是可以进行一定的调整的，最多可调整到5000张。

如果你用的是分仓系统开立的子账户，那么交易一张50ETF期权的手续费是单边7-10元，卖出一张单边10元，手续费在不同的平台手续费略有差别，有些平台会有隔夜费。

财顺期权手续费最低址单边7元，没有隔夜费；如果到行权日，合约价格不够付手续费时，可以放弃平仓，此时不收取另外的手续费，省去了平仓费用，这点非常方便投资者参与末日行情。

那么买一张期权合约需要多少钱呢？

这里我们要先弄明白一个概念，50ETF期权是按份报价，按张成交，1张=10000份。

在此基础上来看下图里面最新价格，如下图行权价3000认购最新价格是0.0652，因为每个合约单位是10000张，所以0.0652乘以10000（合约单位），就是买一张合约所需要的金额也就是要买一张行权价3000认购所需资金是652元。

不论合约价格的高低，交易一张的手续费都是相同的，所以同样的资金买价格高的合约更省手续费。

也有很多朋友表示，这个资金量难以承受，确实，开户都需要50万，尽管这个市场很赚钱，但进入的门槛也是有的，不过也有其他交易50ETF期权的方法。

在50ETF期权当中除了买方之外还有卖方的存在，所以投资者在买入一手50ETF期权合约的时候也不要忘记了卖方。卖方需要缴纳保证金来保障这次合约。保证金需要怎么计算呢？

1.期权合约结算价×期权合约相对应的期货交易单位+标的期货合约交易保证金-(1/2)×期权虚值额

2.期权合约结算价×期权合约相对应的期货交易单位+(1/2)×标的期货合约交易保证金。

在投资中投资者最好还是灵活运用自己的投资方式，做好买方和卖方的结合才能更好的抓住收益，希望投资者能够越做越好。

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