淘宝作为中国最大的电商平台之一，吸引了众多商家入驻。那么，作为一个想要在淘宝开店的商家，该如何进行入驻呢？下面就为大家介绍一下淘宝商家入驻的流程及相关费用。

淘宝代运营-火蝠电商

1. 注册淘宝账号

你需要在淘宝网注册一个账号。打开淘宝网的官方网站，在首页上方找到“免费注册”按钮，点击进入注册页面。填写相关信息，包括你要申请的淘宝账号和密码，并按照要求完成手机激活。

2. 登录卖家中心

注册成功后，使用你的账号登录淘宝网，在首页上方找到“卖家中心”按钮，点击进入。

3. 选择开店类型

在卖家中心页面中，你可以选择个人开店或者企业开店。如果是个人开店，则无需提供企业营业执照；如果是企业开店，则需要提供相应的营业执照。

4. 完成认证

无论选择个人开店还是企业开店，都需要完成一些认证。其中包括支付宝认证、完善认证信息和淘宝的实人认证。

5. 缴纳保证金

在淘宝开店的过程中，商家需要缴纳一定的保证金。这笔保证金可以作为商家信誉的担保，并且在不开店的情况下可以随时退还给你。目前，缴纳保证金有两种方式：一种是直接缴纳1000元保证金；另一种是用30元开通一年期存款，效果与1000元保证金相同。

通过以上流程，商家就可以成功入驻淘宝平台，并开设自己的店铺了。当然，在实际经营过程中，还需要考虑到其他费用，如产品成本、快递费用等。

淘宝商家入驻流程及费用：

• 注册淘宝账号
• 登录卖家中心
• 选择开店类型
• 完成认证
• 缴纳保证金

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房地产公司股权交易涉及的税费 房地产开发需要交哪些税费

• 1、房地产税种，房地产开发涉及到的税费有哪些？
• 2、房地产开发商需要缴纳哪些税税率分别？
• 3、房地产税究竟意味着什么？

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。 一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业D代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业D租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率 二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。 三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。 四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。 五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。 六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。 七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。 土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进*屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。 八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率 九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 :大部分地区，目前已经停止征收。 十、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。 十一、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。 应交下列税种： 1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契税4%；3、印花税0.03%；4、土地增值税0.5%；5、土地使用税按当地实际情况计税；6、车辆购置税10%；7、房产税；8、车船使用税；9、企业所得税等。

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。 一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。 应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业D代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业D租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率 二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。 三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。 它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。 四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1。2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1。2%。 五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。 年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。 六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。 城市房地产税依房产原值计税,税率为1。2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。 应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。 七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。 土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进*屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0。05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。 在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。 八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。 征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率 九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 :大部分地区，目前已经停止征收。 十、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。 十一、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。 其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。 应交下列税种： 1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契税4%；3、印花税0。03%；4、土地增值税0。 5%；5、土地使用税按当地实际情况计税；6、车辆购置税10%；7、房产税；8、车船使用税；9、企业所得税等。

考虑已久、也遭抗拒已久的房地产税将获得新的出台动力。专家认为，这将是一个世代以来中国房地产政策最重大的变革之一。

征收房地产税的想法最早出现在2003年，但由于担心会打击房产需求和重挫房价，损害家庭财富和未来的房地产项目，以及引发依赖卖地收入的地方政府面临财政危机，所以一直未能启动。

但是喊出“共同富裕”，要推动缩小城乡之间的贫富差距，这可能为在全国范围内推出房地产税提供必要的政治意志。目前此事已列入2021-2025年的立法议程。

为什么要征收房地产税？

房地产税可能最终抑制飙升的房价。

自1990年代实行住房市场私有化以来，在快速城市化的中国，平均房价飙升了2000%以上。这在近年来，尤其是在千禧一代中造成了购房能力危机。

看似不可阻挡的房价上涨也引燃了炒房热潮，刺激地产商疯狂建设，而其资金往往来自于大肆借贷，现在已经使一些开发商陷入困境――包括负债累累的中国恒大――并激起了人们对经济面临更广泛风险的担忧。

会在全国范围征收房地产税吗？

根据2011年的试点方案，上海和重庆已经开始征收房地产税，征收对象是高档公寓和第二套及以上的住房，税率为0.4%至1.2%。

但该试点方案并没有扩大到更多城市。

较富裕的地区料将先实施房地产税。最近几周，专家认为深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。

“这将是中国房地产发展史上的一项重大政策变化，”澳新银行驻香港资深中国经济学家王蕊称，“这将是一项中长期的政策变化。”

税率如何？

凯投宏观（Capital Economics）资深中国经济学家Julian E【【微信】】表示，0.7%是合理税率，不过在实际操作中，中国可能在不同城市实施分层税率。

“在美国，一些富裕郡县的实际房地产税税率超过2%-3%，而其他郡县的实际税率要低得多。但全美的平均实际税率为1.1%。因此，中国城市达到0.7%应该是可行的，”他表示。

他补充称，按0.7%的税率计算，房地产税在2020年可带来1.8万亿元人民币（3800亿新元）税收收入，超过去年地方政府的净土地销售额。

按照这一假设获得的税收将相当于芬兰的国内生产总值规模。

对地方政府可能有何影响？

房地产税将为地方政府开辟一个新的税收来源，他们可以将这些收入再投资于公共服务和基础设施。

中原地产首席分析师卢文曦表示，房地产税带来的财政收入可能相当于土地销售收入的70%-80%。

卢文曦认为，这项政策如果坚持下去，可以帮助地方政府慢慢减少对土地销售的依赖。

但国海证券分析师樊磊（Rocky Fan）表示，地方政府不一定拿得到这一新增税收，这降低了他们征税的积极性。

他认为，如果地方政府将这些资金用在当地，就会违背“共同富裕”的原则，“共同富裕”需要一个集中再分配的机制。

会如何影响地产商？

房地产税会提高投资者持有房地产资产的成本。这会促使一些屋主将囤积的房子释出到市场，从而增加供给。

华东一名中型地产商指出，因此，开发商将面临库存消化及资金入帐的速度放缓，使现金流进一步承压以及流动性更加紧张。

中国资本市场会受影响吗？

樊磊指出，房地产税会提高持有不动产的成本，促使资产朝向资本市场重新配置。

根据中国央行资料，房产占城市家庭资产比重近60%，股票和债券等金融资产比重仅20.4%。相较之下，美国家庭财富逾40%是金融资产。

“（一旦征收房地产税）民众就不会囤房了，而是会把资金配置到其他地方，到资本市场，这对企业有利，”樊磊称。

但他警告，虽然长期而言房地产税会化解中国房地产市场的金融风险，仍需要小心实施才能减轻短期冲击。

“你需要让市场有时间消化，对政策做出反应。如果发生抛售潮会导致房产价格崩盘，危及金融健康。”

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