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长沙房地产行业2023年前景 2023年房地产行业现状及前景

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2023年选对行业有多重要?

选错了,就可能喜提大礼包……

本文合计 5831 字,内容覆盖了互联网、高科技、消费品、医疗保健、B2B企业服务等多个大行业,以及内容平台、新能源汽车、人工智能、在线医疗、保险、美食、宠物、户外等细分行业。

阅读全文可能需要 10-15 分钟时间,希望这 10 多分钟,能够帮助大家略微了解 2023 年的市场行情。也欢迎大家点赞收藏转发。

先强调一下,我的所有判断,基于我 14 年的外企人力资源行业,和 4年多来的互联网行业从业经验,不太能覆盖所有企业情况。

另外,我也并不主张一定要加入所谓的热门行业。历史已经一再证明,在一些看似普通的细分行业里,如果能做到极致,依然有机会站着把钱给挣了。相比热门行业,更重要的是我们对事业的热情,以及如何打造我们在行业内的影响力。

任何时代,都有自身的行业趋势。

雷军曾经说过:

人不应该推着石头上山;应该先跑到山顶,然后往下踢石头。

这句话后面演变成了「站在风口的猪」。但雷军的本意是,我们应该顺势而为

如今能让资本疯狂投入的「势」,已经不存在了;但这不意味着没有趋势,依然有趋势,依然有企业在投入,依然有市场在挖掘人才。

行业趋势有三种来源:

  • 技术驱动的发展;
  • 消费结构驱动的发展;以及
  • 人口结构驱动的发展。

翻译成人话是:值得我们高度关注的行业,有三类。

  • 高科技行业;科技是第一生产力,始终有尖端科技研发会得到资本支持;
  • 消费品行业:作为人,我们有正常的需求,我们需要衣食住行,消费品行业满足我们的需求;
  • 医疗养老健康行业:作为中国人,我们很清楚,我们在变老,老龄化社会马上就要来到了。

高科技行业是我们人类仰望星空的行业。

虽然发射火箭登陆火星,似乎不是每个人的需求,甚至绝大部分国家都没有这种需求,但这不妨碍马斯克的SpaceX成为估值高达1370亿美金的超级独角兽。

消费和医疗,是我们脚踏实地的需求。

在新冠来袭的这段日子里,各种药品、保健品被抢光,说白了,美好生活和健康生活,是咱老百姓的刚需。

2022年老东家 Mercer发布的最新年度调薪调研报告,显示2023年各行各业的调薪都会有下降,但相对来说,2023年高出5%的行业还是:

  • 高科技行业:6.3%;
  • 生命科学(医疗保健):5.6%
  • 互联网:5.5%
  • 消费品:5.1%

当然,这种趋势太粗了,我们还要接着拆分。

更重要的是,我们需要从身边的一些现实案例里,找到一些背后的趋势。举个例子,2022年,你喝过奶茶吗?你有发现2022年的奶茶会有什么变化吗?

接下来,我会在「消费行业」篇章里重点以奶茶行业的一些变化,来分析背后的市场趋势,我们先看高科技行业。

高科技行业几家欢喜几家愁,想要找到合适的高科技行业加入,一方面看公司的商业化变现能力;另一方面看国家政策如何支持。

高科技行业也分情况。

以前些年爆火的人工智能行业来说,日子并不是那么好过。

2017年,AlphaGo先后吊打李世石和柯洁,让我们一度以为具备超级学习能力的,人工智能进入生活,也就是这几年的事情。

如今5年过去了,人工智能行业,虽然发展得如火如荼――去年,人工智能画图,也一度让我们大开眼界――但如何商用(赚钱),还是一个疑问。

当年动辄估值几百亿上千亿美金的人工智能大厂,比如背靠中科院,有国家队背景的云从科技,IPO后如今只有100亿+人民币的市值,和预期差距太大了。

ChatGPT火了,可能会带动这些人工智能的股价。

但长远看来,ChatGPT能赚钱,用户多,对于国内的这些人工智能公司来说,未必是好事。

ChatGPT这种大模型,会对原有人工智能公司的小模型,产生降维打击。有ChatGPT和Midjourney可以用,为啥要用小模型那并不完善的产品呢?

另一方面,同样和人工智能有密切关系(无人驾驶)的新能源汽车,却受到了市场的重度关注,如今市场上常常提到了新能源汽车三小强「蔚小理」,目前都处于亏损状态,但依然活得不错。

理由大概有这几个:

如今小米、华为等大厂都在试图加入到造车行业,因为在大厂眼里,汽车,会是智能手机之后,我们连接互联网的下一个终端设备。

从电脑联网,到手机联网,一个重要的变化就是网民人数暴增。电脑不是每个人都有,但如今无论城乡,手机是人手一台的。所以互联网用户从2010年的4.5亿,翻番到了2021年的10亿+。

好了,这波过后,互联网「用户规模」,是很难进一步挖掘了――大家想想是不是身边老人孩子都用上手机了……

接下来,能够进一步挖掘的就是「使用时长」,而众所周知,开车目前是不能上网的,但未来如果有了无人驾驶技术,那么开车时,也能上网。

现在做汽车,就是为了成为未来的苹果。

我们国家签署了巴黎协定,2060年实现碳中和,这个目标不容易。

不仅如此,作为负责任的大国,对于节能减排,国家更是表态要做「节能减排和环境保护的引领者」。

我们要做leader,那么新能源汽车就是实现这一条路径的重要方式。不仅如此,新能源汽车也大概率是我国在汽车行业弯道超车美日德等老牌汽车强国的最佳途径。

2022年前11个月,我国汽车出口278万辆,超过德国,成为全球第二大汽车出口国,其中,新能源汽车出口同比增长一倍。

而新能源汽车的国产骄傲,比亚迪在2022上半年,以64.14万辆超过特斯拉的56.4万辆,再次夺得全球销量冠军。

这种振奋人心的消息,也得到央视的重点报道。国家的重视,可见一斑。

在这种大背景下,不仅是新能源汽车行业变得更好,上下游供应链企业日子也不错,举个例子,比如做电池的宁德时代,比如生产车规芯片的半导体企业……

发现下一支「口红」――如果希望加入消费品行业,务必关注消费降级的大趋势。那些逆势寻找中产阶级的企业,裁员概率不小。

口红效应,是指因经济萧条而导致口红热卖,也叫「低价产品偏爱趋势」。

在美国,每当经济不景气时,口红的销量反而会直线上升。

理由是人们认为口红是一种比较廉价的奢侈品,在经济不景气的情况下,人们仍然会有消费欲望,所以会转而购买比较廉价的奢侈品。

一方面,口红作为一种「廉价的非必需品」,可以对消费者起到「安慰」的作用,尤其是当柔软润泽的口红接触嘴唇的那一刻。

另一方面,经济的衰退会让老百姓的消费能力降低,原先花大钱的行业,比如买车买房旅游这种大钱开支,往往就被砍掉了。手中反而会有些闲钱,可以去买「口红」这种廉价的享受方式。

中国也有类似的非必需的低价的奢侈品,举个例子,奶茶

在过去的2022年里,我们也可以发现一些奶茶里的有趣现象。

说的就是「喜茶」。

喜茶在2022年伊始就开始裁员,规模不小。

高价的定位,并不能让喜茶实现高利润。随后,喜茶开始降价,把30元以上的奶茶基本调回了15-29元之间。即使如此,喜茶全年依然关店80多家。

另一方面,蜜雪冰城、Coco这种下沉市场的低价奶茶,依然保持着比较高的市场份额。

不仅如此,在今年,大桶奶茶开始逐渐流行,「大桶茶」一度被媒体称之为让奶茶业浴火重生的产品

8月份的时候,外卖平台有一组有趣的数据:

7月份大桶奶茶产品种类激增,同比上涨254%,其中80%是水果奶茶。除了常见的1升桶装容量,有的奶茶店还将奶茶容量升级至6升,让不少消费者直呼过瘾。虽然「大桶茶」容量变大,但价格没有明显上涨。有的平时均价30元以上的主打高端奶茶品牌,也推出了20元以内的大桶奶茶产品,“性价比”相对较高。

这是清晰的消费降级趋势――消费者要在降价的同时,要求更多……

大家也可以从自身的行为来判断一下,在日子越来越紧巴的2022年,我们还是希望享受生活的,如果不能旅游享受,那就吃一段好的;如果出门吃饭也不方便,那就外卖一杯高性价比的奶茶,也是可以的。

  • 智能家电(在家的时间越来越长,对扫地机器人等科技产品的需求更多)
  • 宠物行业(如今的年轻人宁可养宠物,也不养娃,双十一为数不多销售额增长的品类)
  • 手机电脑(换机的频率从1年多降低到了2年多,市场竞争激烈)
  • 美妆行业(2022年行业业绩滑坡,高利润带来了众多玩家内卷,2023面临业绩压力)

不负责的盲猜:

2023年中,我们大概率能看到部分数码大厂的裁员,也会看到美妆行业部分上市企业的裁员。

这个预测先拍在这里,年底回来看结果。

还有部分行业,比如代餐,2022年规模在扩大,但多多少少和封控有些关系;再比如户外行业,今年无论是钓鱼、露营还是飞盘都很火,但2023年能持续吗?不好说。

有一个简单有用的方式,大家可以学习:在双十一和618之后,查一下具体京东和淘宝的销售数据,往往会对行业趋势有更深的理解。

京东淘宝掌握着最新的消费数据,也都会定期发布一些消费趋势报告,这些报告,对于我们找工作确定行业,有着很高的价值。

建议都要看。

淘宝长于服装美食,京东强于数码家电,只看一个,看不到全局。

典型企业:抖音、快手、B站、小红书推荐理由:高薪存在挑战:大概率裁员

最后回到我相对熟悉的互联网行业。

互联网行业本质上只有三种变现方式:

  • 广告:信息流(抖音)、内容广告(B站小红书)、搜索广告(百度)
  • 服务:纯线上的如游戏;线上线下结合的如打车、外卖;B2B如企业微信
  • 电商:京东、天猫、拼多多

而在过往这些年里,各家互联网公司在字节跳动的率领下,就开始疯狂扩军策略。

字节2019-2020年做了一次盘点,评估为什么自己能在短短5年之间迅速超越大部分互联网公司,成为和腾讯、阿里并驾齐驱的大厂,一个重要的分析结论是:

我们人多。

即便是在2020-2021,全国企业状况都不太好的时候,互联网企业还在疯狂扩招――封控导致互联网流量进一步上涨,互联网更好讲故事了……

然而,2022年情况都变了。

资本市场突然发现,不能再听互联网公司讲故事了。于是乎,各家互联网公司的股价在中美混合双打面前,来了一波雪崩。

如今的互联网上市公司,有一个算一个,无论是美团、快手都在争取盈利。而那些还没有盈利的公司,知乎B站,也在减员增效,希望在2023年实现盈利。

所以,一个简单的建议:在拿到offer的时候,先看看这家公司是否盈利了,如果还没有盈利,先等等

盈利以后,这家公司才值得加入;盈利之前,不是说完全不能去,但需要清楚,一家没有盈利的互联网公司,随时可能裁员,而没过试用期的员工,是裁员的不二人选。

典型企业:健康保险公司推荐理由:现金流好,盈利好存在挑战:从业者收入不高,行业产品同质化

从大趋势来说,虽然80后90后一代开始进入中年,越来越多的老百姓会考虑自身养老问题。

国家新出台了养老金的政策,但我们都知道,养老钱,说到底是治病钱。如今一些绝症的治疗费用高企,大病保险是老百姓的刚需,也是过去几年,百万医疗险成为热门的一个原因。

保险行业更是依靠精算成功的行业,这么多年来,除了911那年亏损之外,保险行业从来没有亏损过,属于能够活得下去的行业。

但保险行业从业者,如果你不在高阶岗位的话,往往薪资并不算高。而且保险行业属于强监管行业,所有产品都需要报备,理论上,几乎没有什么企业能做出别家做不出的产品。

典型企业:京东健康、平安好医生、微医推荐理由:用户规模激增存在挑战:变现存疑

疫情的原因,这两年要去医院,大概率都需要在线预约,否则北上广三家医院的大门,能很难进去。门卫就直接把你挡在外面了。

不仅如此,因为疫情封控,很多医院也自我进化,推进了自身互联网医院的研发,好用不好用另说,至少现在拿着过往的医疗记录,很多时候我们可以不去医院,就可以开药了。

截至2020年6月30日,年活跃用户数达到7250万人,增长率达29.2%。截至 2021 年 12 月,我国在线医疗用户规模已达 2.98 亿,占网民整体的 28.9%,

基础盘已经有了,而且不小。如今尽管疫情逐渐放开管控,但好医生,永远是稀缺资源。

前段时间的北京,就有协和副主任医师关于儿童感染新冠的问诊录音流出,电话问诊价格是499元。

类似的服务,我也给我爸买过,线下挂专家号,300+,排队3-4个小时,聊3分钟……线上500,预约一个时间,能和医生聊20-30分钟,把所有问题都问清楚。

当然,这个行业的问题是没有盈利。就连家大业大的京东健康和阿里健康,2021年还是亏的,2022年年中报也是刚刚盈利。其他公司,大多是亏损的。丁香医生都转型去做自媒体了……

典型企业:各种咨询公司,SAAS公司推荐理由:B2B业务,业务稳定性高,属于热门话题存在挑战:不赚钱

2021年,是SAAS的黄金时代,国外的SAAS巨头市值猛涨,国内SAAS企业纷纷上市。

但2022年,很多国内SAAS机构就开始裁员了。

在我看来,SAAS企业,是值得加入的

尤其是和我经历类似的B2B行业的外企人,SAAS企业更讲究科学,数据和服务,有适合外企人生存的土壤。

但选择公司依然有讲究。从现在的情况来说,SAAS是一个大的产品,作为企业客户,你很难隔三差五的换供应商,别说供应商那边有阻力,公司内部阻力也是极大的。

所以,SAAS玩家规模越大,往往竞争力越强。这里就不得不提到诸如企业微信、阿里钉钉、飞书这样的机构。

它们已经逐渐侵占了部分SAAS企业的生存空间。我在之前测评过企业微信上的多个企业文化相关的应用(原文:裁员疫情之下,企业文化将走向何方?),腾讯乐享给我留下了深刻的印象,在其他家应用都在收费的时候,乐享带着腾讯的光环,居然还是一个免费工具……

如果一家企业拥抱了腾讯的生态,那么腾讯乐享就和企业微信、腾讯会议等一样,成为了这家企业的标配。类似的飞书也提供除了飞书本身之外的多种工具,比如:飞书OKR,飞书360绩效,飞书会议等工具。

另外,还有一个明显的趋势是,SAAS产品靠钱越近,活得越好――靠近钱的客户管理SAAS机构,往往就比后端的财税、人力资源,OA相关的SAAS企业活得更好。

这个道理也很明显,如今的企业更加功利,明确你能给他带来业务收入,他才可能给你支付服务费……

其他的,能砍就砍,不能砍项目,也要砍预算。

梁宁老师说过这样一句话:

世上最悲催的事,就是你在做一个十足勤奋的人,但你所附着的经济体正在下沉。

当趋势发威的时候,绝大部分职场人,往往无力挣扎。

我一直坚信,作为打工人,我们不应该仅仅埋头于每日的日常工作,更要做一个细心的人,做一个善于发现身边的趋势的人,做一个善于发现规律的职场人。

你身边的小趋势,往往可能最后汇集成行业的大趋势。

我的观察,未必准确;但你身在行业中,一定应该对于行业有更深刻的认识。不要等到船要沉了,才意识到需要跳船。

扩展阅读:

一个公司即将要倒闭的征兆是什么?如何判断行业和公司的「钱途」

你千万别看自媒体的那些人天天吹牛逼说

要学习马云,说要学习王建林,说要学习刘强东,说要学马化腾,

不是今天创业,就是明天融资,要么就是后天上市,不是想改变世界,就是想改变银行,再要么就是想创新科技,

其实你一个人都学不了,

大多数普通人其实只能做普通的行业。

我推荐以下几个行业,

经过几十年的风吹雨打,至今屹立不倒,没有受到太多的影响。凡是实践出来的都是真理。

第一个行业,理发。

理发师是刚性需求,但是又不会被科技取代,又不会被资本盯上。它是一个比较好的行业,因为刚需,而且成本很低一把剪刀,一瓶发蜡,一面挂镜,就可以够你养活一家人一辈子,而且几十年不动摇,

不需要学什么新发型,不需要学什么新科技,不需要跟你的同行竞争太多,周遭一个小店铺,位置开对了,也可以活下来,特别好的一个适合普通人生活的职业和行业。

第二个行业,配钥匙。

我老妈讲这个行业呢,同样是几十年不动摇,说街头的那个配钥匙的大叔从白白胖胖年轻仔就配到变成脸黄高瘦的老头,

然后从黑头发就配到白头发,从没钱就配到有钱,从没房子就配到几间房,这个行业也是几十年不动摇,没有资本盯上,就没什么竞争对手,但是利润不高,如果你想做的话也可以。

2023年以后很多行业会被重整,选择变化小稳定的行业是上策。

那你问还有吗?其实没有多少的,现在的行业大多数变化都很多的,有那么一两个能够维持生命的就已经不错了。

我说一个吧:在小县城做生意。

我做了大量的调研、考察和分析后发现,小县城里藏着万亿生意,却被很多人忽视了。

我们一步步来看。

01

我们都知道中国有 960 万平方公里的土地,但中国有多少个城市、县、镇、村呢?

以下数据来自国家统计局在 2019 年年底对全国行政区划的统计。

中国有多少个城市?

答:285 个地级市、15 个地区、30 个自治州、3 个盟。

中国有多少个县城?

答:2856 个县级行政区划单位(其中,860 个市辖区、368 个县级市、1453 个县、117 个自治县、49 个旗、3 个自治旗、1 个特区、1 个林区)。

中国有多少个乡镇?

答:41658 个乡级行政区划单位(其中,2 个区公所、7194 个街道、19683 个镇、13587 个乡、1085 个民族乡、106 个苏木、1 个民族苏木)。

中国有多少个村?

答:662238 个村级行政单位(包括街道办事处)。

概括一下就是,中国有约 300 个城市、2856 个县、41658 个乡镇、662238 个村。

02

如果一个人出生在北上广深的中产家庭,那么他是幸运的,也是不幸的。

幸运的是,他大概率不会受很多苦,可以过着平顺的生活。

但他或许就被限制在这个占国家微不足道的面积的区块里,并以为这就是世界。

平顺的生活往往会让人错失真正的霸业,当然不是所有人都渴望霸业。

看透一、二线城市外的市场,才有机会真正逐鹿中原。

本文以江苏北部淮安市及其辖区内的县、镇、村为例。

江苏省是中国南方排名靠前的富裕省,但北部起步晚、底子差,相比南部的苏州、无锡、南京动辄上百家上市公司,还有较大的差距。

淮安市位于中国南北分界线上,所以将其作为我们全国性的参考标准具有中位数的标杆意义。

03

金湖县一家足浴店的捏脚小哥,来自四川南充农村,戴着一副眼镜,经朋友介绍来到淮安金湖县打工。

小哥生于 1984 年,20 岁结婚,孩子 3 岁的时候离婚。以前在深圳捏脚,赚得比这里多,但存不下钱,赚点钱就去买彩票,吃喝玩乐。现在来到这里捏脚,每个月赚 5000 元左右,其中 3000 元寄给老家的父母。

他每天的工作就是不停地给客人捏脚,店里管住宿,晚上他会去吃个 10 元以内的夜宵。他不看新闻,说社会上大多数事情和他毫无关系。

但他喜欢看「逆袭」类小说,这是他消遣时间的方式。他的一些同事在手机上买小说一年要花 3000 元以上。

小哥说,他每换一家店就被要求重新换按摩手法,这让他觉得很麻烦。

或许这就是中国数以千万计的人的问题所在:从来不愿意主动改变和学习,终其一生跟随着命运随波逐流,即使非常非常辛苦。

小哥的一生可能会在不同的店里给人捏脚,他早已接受了这个结局。

而在中国,足浴按摩这个产业保守估计有 1000 万以上的从业者,他们的出身与命运大多相似。

我与县城里的出租车司机交流,他说以前每个月都能跑一次淮安和南京(约 100 公里的大活儿),现在几个月都没有一单,因为大家都打顺风车了,月收入也从原来的六七千元降到了现在的 4000 元。

火锅店的小妹底薪 2000 元至 3000 元不等,包吃住。她们买手机一定会买送流量的,每个月送几十个 G,优酷和腾讯视频等免流量的那种。

她们用的口红是在拼多多上花 5 元钱买的,而这种口红在拼多多上月销 10 万支以上。

他们对世界正在发生什么、中国正在发生什么、省里正在发生什么都漠不关心,他们从不认为自己有机会成为这个世界的主角,他们是旁观者,也甘愿做旁观者,他们活着就是为了活着,以及消磨掉不工作的时间。

04

大多数县城用 20 分钟甚至更短的车程就可以完整绕一圈。

县城有自己的一套生态体系,即使看起来简单。

县城的大多商店,基本看不到人来人往,都是做熟人生意。

一个老大爷开杂货店开了 25 年,终于在 5 年前扩张了 10 平方米,增加了两个麻将桌和一台福利彩票机。

本地人虽然也多是打工者,但很多依然看不起外来的打工者。这种现象在全国都非常普遍。

本地人最大的期待就是拆迁,根据全新的计算方法,平均每家宅基地和自留地拆完,能得到两套房,还有二三十万的补贴。

因为对树木还有单独的补偿,所以很多人都突击种树,密密麻麻,跟种菜似的。

历年来,金湖县里的学生考大学时,大都往南走,去南京或者上海,鲜有去淮安市的。

普通家庭的孩子改变命运最有效的方法依然是高考,毕业后可以去到新兴城市寻找更多可能性和机会。

一代又一代人背井离乡,为的是改变命运,抑或是给下一代创造更好的起点。

这是中国人生生不息的力量源泉。

中国一线城市的重要意义是给予普通青年通过自我奋斗换得一片天空的可能性,即使这个窗口正在收窄。

05

农村的人口流失已经非常严重,所到之处,基本上看不到年轻人。

在一个村里,我们看到大妈们在路边晒黄豆,用极慢的速度翻筛,对她们来说,时间是最不值钱的。

很多农村,如果没有卷入新的社会分工,除了修了柏油路,几十年来都没有太大的改变。而像浙江桐庐这样的快递之乡,早已发生了翻天覆地的变化,福建甚至出现了镇级市。

如今,农村的很多土地承包给了大户或企业。江苏基本是平原,非常有利于机械种植收割,对劳动力的需求大幅下降。

根据第六次全国人口普查数据,居住在农村的人口为 6.74 亿人,占总人口的 50.32%。

到 2014 年年底,中国农村劳动力共有 40506 万人,其中从事非农产业的农村劳动力 22629 万人,农业劳动力为 17877 万人,职业农民已经降到了历史上的最低比例,并且会持续下降。

一个基本判断是:中国的城镇化尚未达到饱和,还会继续保持增长,我们也需要解决农转非之后的很多问题。

06

在中国的土地上,互联网广告占据的依然只是极小的份额,地面市场依然大有前景。

中国人对白酒的热爱达到了狂热的程度,这支撑了一个消费额达数万亿元的市场。

行驶在京沪高速,从南向北,几乎 60% 的高速大牌全部被洋河股份和古井贡酒包了(其中洋河酒是古井贡酒的 3 倍以上)。行驶 5 个小时后,如果问我晚上喝什么酒,我的脑海里只有洋河的天之蓝、海之蓝、梦之蓝了。

这就是另一个维度上的饱和打击。

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4、红魔8S Pro 直降500


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