双十一开发商溢价回购 双十一房地产的套路
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一年一度的双十一，昨天晚上正式开始预售。
这可能是历史上，最“简单粗暴”的双十一，繁杂的规则没有了，直接让利更多。
和往年的熬夜等优惠、拼单凑满减、规则云里雾里不同，今年多个电商平台拒绝套路，直接“血拼”优惠。
据天猫数据，双十一预售首小时，成交同比增长超200%的品牌达1300多个，同比超500%的品牌近700多个。
预售证：穗房预（网）字20211399号
昨夜，你贡献了多少呢？
“化繁为简”成为今年双11的主题，与之对应的是，今年的广州楼市，房产君也有发现了一个项目，不玩套路，直接给出最简单粗暴的福利。
连同事都直呼“这是要今年直接清盘的节奏啊！”
总价约270万起能买到的是，区府核心地段，地铁上盖的优质项目！
这么夸张的福利你敢信？
喜欢薅羊毛的职场党请注意，拼手速抢优惠的时候到了！
约270万起买科学城区府地铁3房！什么概念？
单说一个约270万起，可能你不知道这个价格代表着什么。
但来看看对比，你就知道，性价比到底有多高。
科学城，大家总觉得这里天量供应，二手扎堆，卷疯一手，想买性价比三房，还不容易嘛。
但你想多了，那些被卷、恐慌式降价的楼盘，其实基本都扎堆在边缘板块。
而星樾山畔TOD所在的科学城区府板块3房产品本就不多，只有4个二手项目在售。
符合地铁上盖标准的更是只有星樾山畔TOD1个。
而且，最低门槛也要350万，其中，还有楼龄10年以上的项目。
对比之下，星樾山畔TOD3房产品仅约270万起，比周边二手入手门槛直接低了80万！
这个价差，可以直接买一台保时捷718。
住在同一板块，同样的价格，别人住二手房，你住新房，还要多出来一台保时捷。
就这个性价比，试问谁看了能不心动？
其次，星樾山畔TOD的三房产品，只需建面约80平，面积小，总价可控，不仅现在能打，就算放在未来也一样能极具竞争力。
不信，你看，目前整个科学城区府板块的二手市场，就几乎找不到建面约80平的3房产品。
至于在售的新盘嘛，同样竞争对手极少。
像香雪A盘，3房面积要到建面约108平；而苏元B盘则主要在售建面约200平+的大户型，价格甚至千万级。
两个项目的入门门槛，都要高上不少。
甚至，即便放眼未来，你也会发现很长一段时间内，区府板块都很难再有小面积三房的上新。
一方面，科学城上次拍地，还是2021年9月，已经整整2年未有供应。
另一方面，即便寄希望于旧改，也不现实。
房产君做了一个盘点，发现目前科学城的旧改供应，全都集中在外围区域，核心板块的区府始终供应量不大。
换言之，有稀缺性质的星樾山畔TOD，无惧任何时期与任何对手比较。
卷王星樾山畔TOD！不止有地铁，产业、商业、教育统统配齐
当然，作为区府板块为数不多的新盘，星樾山畔TOD可谓是独自闪耀的一个。真・地铁上盖，7号线二期即将开通
首先，这可是科学城板块内为数不多的地铁上盖新盘，项目家门口就是地铁7号线。据广州地铁的最新消息，二期工程进度已经完成了99%，今年年底开通几乎板上钉钉。位于7号线二期燕山站上盖的星樾山畔TOD，自然是最大受益者。地铁站就在家楼下，出门下电梯直达地铁站台（部分楼栋），一气呵成。而且，燕山站还是始发站，美好的一天，从搭上一趟不用挤，且有位置坐的地铁开始。住在星樾山畔TOD，每天早上可以多出来半小时，让生活自然变得优雅起来。当然，7号线二期除了为广大科学城业主提供便捷的出行环境之外，更直接打通了科学城、老黄埔之间的交通壁垒。将黄埔两个最重要的强产业板块串联，形成1+1大于2的产业带。假如把7号线放在广州全局来看，7号线二期就是广州“东进南拓”的一块重要拼图。7号线二期通车后，连同已开通的7号线一期，串联起科学城、黄埔临港经济区、国际创新城、长隆万博商务区、广州南站五大板块。说这条线是广州未来发展动脉，也不为过。沿线上班的购房者，无论刚需还是改善，星樾山畔TOD都是性价比极高的一个。其中，作为黄埔两大臂膀之一，科学城也将由此实现能级的跃升。大家都知道科学城产业牛，但究竟有多牛？来看两组核心数据：截至10月12日，广州有154家A股上市公司，黄埔占了58家，是天河的2倍多，豪夺全市NO.1。这些上市公司，80%以上集中在科学城。（数据来源：企查查）科学城的上市公司逾46家， 比老四区（天河、越秀、荔湾、海珠）之和的45家还多。对，就是这么夸张，1个板块单挑4个区！此外，黄埔超6成科技公司、9成世界500强企业（数据来源：广州日报）都聚集在这里，含金量爆棚！这是其他板块所不能比的。
产业决定未来天花板，毫无疑问，星樾山畔TOD拥有了一个更高的起点，也有更广阔的想象空间。自带建面约7000平商业，都有了
星樾山畔TOD可以独自闪耀的原因，绝不止只有未来，当下的生活便利同样可以一手掌握。其周边丰富的商业配套，提供了一个极其便捷的购物环境。星樾山畔TOD自身配建建面约7000平商业，建面约1000平的肉菜市场，便利的生活配套轻松拥抱。为了业主能够在入住后第一时间享受到相应配套，未入住，先招商。现在已经有商家确定进驻，星樾山畔TOD的兑现能力，不整虚的。另外，据说项目正门的餐饮铺也将在近期推出市场，位置很好，就在地铁口上来的位置。可以做餐饮的铺面是商铺中适用性更广的一类，未来无论是自用还是出租都有更大的灵活性。整个星樾山畔只有一排可用作餐饮的铺面，现在有机会抢占先机了。未来，业主的生活场景大概率会是这样：每天下班之后，地铁直通家楼下，回家的路上就可以顺便买到新鲜肉菜，在自己的厨艺里，健康地享受晚餐。偶尔不想下厨，周边庞大的商业群，也能提供各类型的餐饮，粤菜、川菜、西餐、东南亚菜，甚至日本料理都有极多选择。当然，几个大型购物中心，除了提供餐饮服务之外，还能提供各种休闲配套。敏捷广场三不五时的集市活动、奥园广场的超大永辉超市、还有万达广场人均百元的万达金街。住在星樾山畔TOD，永远都有丰富多彩的生活方式。而且，幼儿园与都有，就算孩子自己上下课，也绝对放心。特别是工作繁忙，不能及时接送孩子的家长，每个学期省下的托班费也不是小数目。可以说，无论是交通、产业、商业、教育，星樾山畔TOD都呈现出极佳的均好性。三面环山！
低总价的山景豪宅体验如此，我们便不难理解，为何黄埔一放开限购之后，项目就引来疯狂追捧。黄金周期间，星樾山畔TOD成交亮眼，成为科学城的销量TOP1，平均每4套房，就有1个来自外地的客户。这意味着，想要买到星樾山畔TOD不仅要和广州本地人拼手速，还要跟全国购房者拼魄力。尤其是，星樾山畔TOD的王牌3房，更是成为了科学城今年三季度的销量TOP1。除了交通、教育、商业等外部因素，星樾山畔TOD的特色山景产品，同样功不可没。三面环山，视野无遮挡
大家知道，如今人们对理想房子的标准越来越高，既希望自然景观作伴，又希望居住空间多一步到位，还希望价格合理，上车门槛低。
在广州这个寸土寸金的一线城市，要同时满足这么多严苛条件的楼盘，少之又少。
星樾山畔TOD，恰恰是其中一个。
一走进项目，你就会深刻了解：阅遍世间万象，不及山畔生活春色撩人。
星樾山畔TOD三面环山，暹岗山在南、凤凰山在北、燕山宛在西。
项目将所有楼栋做成“一”字型排开，加上约10多米抬高、周边视野无遮挡。
一面聆听鸟鸣呦呦，坐望森林环绕；一面又不让自己与城市割裂，在“半隐半仕”中，悠然的享受生活。
在山畔居住，优势绝不止于视野。
葱郁的山林像是一个天然的空调，夏日南边的凉风吹来，轻松进入室内，冬天北风被山林拒之门外，屋内温度宜人。
80平做三房，放眼区府找不到第二家
再来看户型方面，星樾山畔TOD将多房与低总价，二者兼得，在售面积段约80-110平3-4房产品，总价仅约270万起步。
这样的产品，在户型上大玩空间魔法，放眼区府，你几乎找不到第二家。
建面约80平不仅给你三房，还有U型厨房、大尺度景观阳台、全面屏窗景、三分离卫浴。
你能想到的生活所有功能，在这个户型上都可以实现。
一个入门级产品，实现了多功能的升级享受，这是星樾山畔TOD给所有购房者的惊喜。
户型图为创意鉴赏，仅供参考，不作为邀约内容或销售承诺
建面约90O三房两卫单位，是建面约80平产品的升级版。
三开间朝南，家里绝大部分空间都有充足的日光。
早上从主卧醒来，打开窗帘，阳光便迫不及待地闯入室内，次卧、客厅都朝南，家中几乎每个角落都有阳光常年充斥。
主卧套间让私密空间升级，家里成员再多也不会出现抢卫生间的尴尬。
据项目方透露，近期建面约90平的单位卖得最好，总价约350万就能拿下！
户型图为创意鉴赏，仅供参考，不作为邀约内容或销售承诺
建面约110平四房两卫产品，直接给出了改善家庭的最优解。
横厅设计让户内空间感放大，相比起片区内同功能的4房产品更显大。
建面约110平产品可以做到南北对流，室内9个采光点，阳光与清风是业主的最好搭档。
户型图为创意鉴赏，仅供参考，不作为邀约内容或销售承诺
LDK连贯设计，户内通透无柱，家人互动的空间不被分割。
南北双面山景，四开间朝南，超大主卧套房，还带步入式衣帽间。
闲时望山对饮，忙时亲朋满座，在个人精神享受与社交需求中自由切换。
不夸张地说，在这里，一个户型，就能满足你所有愿望。
毕竟，在科学城，总价270万起，能买到区府+地铁上盖+三面环山的3房，真的也就星樾山畔TOD了。
所以，在科学城买房，一定要到星樾山畔TOD对比看看再做决定。
而接连大卖之后，项目大部分楼栋也已经基本售罄，剩余货量彻底告急。
在黄埔科学城新房买少见少的情况下，一定要趁早去星樾山畔TOD看看。
偷偷告诉你，现在星樾山畔双11有“疯狂”优惠，最高可享受8万购房补贴及万元管理费，抢完即止。
这周还有11套双十一特惠房！名额有限，拼手速啦！
拼多多双十一活动什么时候开始 拼多多什么时候开启双十一活动
天猫：天猫双十一从2022年10月24日开始，持续到2022年11月13日。从10月24日晚上8点，大家就可以参与预售活动了。京东：京东双十一活动从2022年10月20日开始，持续到2022年11月13日。
年10月20日开始，持续到2022年11月13日。2022年京东双十一整体分为“预售期”、“开门红”、“专场期”、“高潮期”和“返场期”。预售期：10月20日20：00：00-10月31日19：20：00。
需要注意的是，目前第一阶段的满减即将结束。从11月4日0点开始，双而十一将进入第二波，下一阶段满减将在11月10日20点正式开始。
双11满减活动10月24日开始，一直持续到11月11日23：59：59结束。用户在购买商品时，注意查看商品是否保价，如有出现保价标注，用户在购买之后15天，可以通过客服人员申请退回差价。
淘宝双十一满减活动分为两个阶段，第一阶段为10月31日20点到11月3日，第二阶段为11月10日20点到11月11日，这两个阶段也是淘宝双十一的两个正式售卖期。需要注意的是，目前第一阶段的满减即将结束。
唯品会：唯品会双十一活动从2022年10月20日开始，持续到2022年11月14日。从10月20日晚上8点，大家就可以参加预售活动了。
拼多多双十一打折活动有3000亿大促、3D团购、品牌限时特卖、每日清零、页面全面升级、特惠卡片。3000亿大促：拼多多宣布，2021年双十一期间将共有3000亿元的总额补贴和优惠券等优惠资源。
拼多多的双十一有活动。拼多多已于10月20日正式启动了2022年的111大促活动，全场百万商品满减，上不封顶，小米、美的、伊利、蒙牛、TCL等1000余家品牌也将在大促期间组团为拼多多用户送上超额福利。
拼多多满减规则：每满300-50。拼多多双11活动时间：2022年10月20日20：00―11月13日24：00。
拼多多在双十一期间通常会推出大规模的促销活动，但并不是所有商品都会打折。双十一是中国最大的网购狂欢节，各大电商平台都会推出各种促销活动，包括打折、满减、优惠券等，以吸引消费者增加购物欲望。
拼多多双十一活动是从2022年10月20日00：00―11月11日24：00结束共持续22天。到时候肯定也会有很大的优惠力度的。
拼多多双十一活动预售预热：2022年10月24日14：00：00-2022年10月24日19：59：59。定金支付：2022年10月24日20：00：00-2022年10月31日17：59：59。
天猫：天猫双十一从2022年10月24日开始，持续到2022年11月13日。从10月24日晚上8点，大家就可以参与预售活动了。京东：京东双十一活动从2022年10月20日开始，持续到2022年11月13日。
淘宝双11活动从10月24日晚上8点开始。2022年的天猫双11预售将于10月24日晚上8点开始，而售卖期还是分两波进行，10月31日晚8点-11月3日是第一波，11月10日晚8点-11月11日是第二波。
双十一活动在10月24日晚上8点正式开始。双十一淘宝活动是从2022年24日晚8点开始到2022年111日结束，持续19天。
“2022天猫双11全球狂欢季”将于10月24日晚8点开启预售，10月31日第一波开卖，11月10日第二波开卖。
双十一开始时间如下：天猫：天猫双十一从2022年10月24日开始，持续到2022年11月13日。从10月24日晚上8点，大家就可以参与预售活动了。京东：京东双十一活动从2022年10月20日开始，持续到2022年11月13日。
1、双十一活动满减是每满200减30，满400减60，以此类推，上不封顶。2022双十一活动满减是每满300减50，满600减100，以此类推，也是上不封顶。
2、月10日20：00：00-11月11日23：59：59 淘宝跨店满减玩法规则：跨店满减不再默认全店商品参与，已调整为按活动规定的商品类目参与报名，跨店满减指定类目的全店商品均须支持跨店满减（包含活动商品和非活动商品）。
3、拼多多满减法则：每满300-50。双11活动时间2022年10月20日11：20：00-2022年11月13日24： 00。
4、满减规则介绍：双十一购物津贴的有效期为2021年11月11日00：00：00-2021年11月11日23：59：59。2021年双十一活动的商家不得以任何理由拒绝消费者用“双十一购物津贴”。
5、双十一优惠规则：平台满减：双十一将发放“购物津贴”。具体的以单品详情页显示为准，购物津贴折扣上不封顶，且可以与品类购物券、天猫超市卡、支付宝红包、现金红包、店铺优惠券等叠加使用。
拼多多：拼多多双十一活动从2022年10月20日开始，持续到2022年11月11日。从10月20日凌晨0点，大家就可以参加预售活动了。唯品会：唯品会双十一活动从2022年10月20日开始，持续到2022年11月14日。
年京东双十一活动在继续，活动时间为十一月一日至十一日，由于受疫情和经济大环境整体不理想等影响，今年双十一京东没有做过多宣传造势，也没有在活动结束后公布销售额。
消费降级明显。受到大环境的影响。很多行业都不景气。还有一些地打长期封控。导致家庭收入锐减。很多人都快吃不上饭了，哪里还有钱来消费。有的人则是能不买就不买，有钱就存着。消费者更加理性。
1、天猫：天猫双十一从2022年10月24日开始，持续到2022年11月13日。从10月24日晚上8点，大家就可以参与预售活动了。京东：京东双十一活动从2022年10月20日开始，持续到2022年11月13日。
2、双十一活动满减是每满300减50，满600减100，以此类推，也是上不封顶。使用时间第一波是2022年10月31日20：00：00至2022年11月03日23：59：59；第二波是2022年11月10日20：00：00至2022年11月11日23：59：59。
3、跨店满减 为了方便消费者购物，淘宝双十一活动期间，消费者在单个店铺或跨店铺消费满足一定金额后，即可享受跨店满减优惠。活动时间：分两波进行，第一波为11月1日至3日，第二波为11月11日至14日。
4、高潮期：11月10日20：00：00-11月11日23：59：59。返场期：11月12日00：00：00-11月13日23：59：59。参与条件：京东注册用户（登录态参与）。
5、拼多多满减规则：每满300-50。拼多多双11活动时间：2022年10月20日20：00―11月13日24：00。
6、抖音双十一活动时间是2022年10月31日-11月11日。活动有效期内可以享受多重优惠，包含：跨店满减、定金预售、优惠券满减等。
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