丽水市莲都区人民法院关于莲都区清水湾小区1幢2单元604室及附属A27号地下车位第二次拍卖的公告
丽水市莲 (略) 将于2023年7月15日10时至2023年7月16日10时止（延时除外）在丽水市莲 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：丽水市莲 (略) ，法院主页网址：
一、拍卖标的：莲都区清水湾小区1幢2单元604室及附属A27号地下车位。
莲都区清水湾小区1幢2单元604室，规划用途：住宅，建筑面积 *** 平方米，土地使用权面积 *** 平方米，权证号：浙（2021）丽水市不动产权第 *** 号，毛坯，无租赁，有电梯。
该不动产土地用途：城镇住宅用地；土地权属性质：出让；终止日期：2081年3月11日，权属人：林某某，共有情况： (略) 有。权证号：浙（2021）丽水市不动产权第 *** 号，登记日期：2021年11月17日，终止日期：2081年3月11日；权利负担信息： (略) 丽水分行已于2021年11月17日办理抵押登记；抵押方式：一般抵押；抵押金额：190万元。已腾空；另该房产带有A27号地下车位一个(有权证)；本次不动产 (略) 有权转移登记应缴纳税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，实际税费以受理后实际产生为准。
瑕疵说明：
1、欠缴物业费约2000元左右，实际金额以过户时为准，由买受人承担。
注意事项：
1、买受人须在成交确认后一个月内完成过户手续，逾期造成不能过户等情况由买受人自行承担。
2、丽水 (略) (略) 司法拍卖辅助机构，其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗！
询价： *** 7万元，起拍价：92万元，保证金： *** 万元，增价幅度0.9万元（或整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：2023年7月10日11时00分至12时00分。看样地点：莲都区清水湾小区1幢2单元604室。请各竞买人提前预约，携带有效身份证件前往现场登记看样，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。看样联系电话： *** 。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、 (略) 得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴 (略) 产生的印花税、契税。具体 (略) 门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。
买 (略) 退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关材料，并且在税收缴纳款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房地产信息一致。
买受人应自行办理水、电、网络等变更手续，相应费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。
五、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人（公告前暂无核准的优先购买权人），请在 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0578- *** ,联系人：施警官。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。
九、拍卖剩余价款请在2023年8月5日前缴纳，并 (略) （联系电话：0578- *** ），可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
收款单位：丽水市莲 (略) 执行款专户
收款银行：丽水市莲都农商银行中山支行
收款账号： *** 4098
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
）
注：为了即时到账， (略) 财物大厅现场刷卡缴纳拍卖余款。
温馨提示：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供， (略) 无关。买受人须按公告规定时间内交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。
十、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的 (略) 置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十一、依照法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
举报监督电话：0578- *** 、0578- ***
咨询、委托办理电话：0578- *** 、 ***
看样、财产交割电话： ***
淘宝技术咨询：400-822-2870
丽水市莲 (略)
2023年6月29日
618预售和618当天买哪个划算苹果 为什么有618了还要弄618预售
618预售和618当天买哪个划算京东,618预售和618当天买哪个划算知乎,618预售和618当天买哪个便宜,618预售和618当天买哪个划算拼多多马上618，可是在这之前很多商家都在参加618的预售活动，而且预售的价格还比618当天划算，这是为什么。
2023年，淘宝天猫喊出“史上消费者福利最大的618”；京东喊出“全行业投入力度最大618”。在消费复苏的关键时间点，这届618购物节被放到了前所未有的高度上。鉴于此，本文以商指针大数据系统预售数据作为研究对象，想跟大家探讨3个问题。
1、各平台618预售，表现出什么特点？
2、预售对618究竟价值几何？
3、低价能否真正卷起消费热情？
1、各平台618预售，表现出什么特点？
根据商指针大数据系统显示，京东平台预售阶段（5.23日晚8点-5.31日晚8点），预售量排名前三的赛道分别为家用电器、家装建材及家居日用。家电及3C一直是京东的优势赛道，2023年手机数码挤掉汽车及用品，冲入预售量TOP10赛道，由此看出手机数码重回增长轨道。另外，2023年，医药保健、美妆个护赛道预售量排名出现较大幅度提升。医药保健赛道预售量上行，一是受新冠疫情影响，人们对健康重视程度提升，相关需求放量拉动；二是医药保健品类对于品质及时效性要求高，消费者更加信赖京东平台。而美妆个护预售量的提升，表明京东正在吸引越来越多的女性用户。
从三级类目TOP10品类来看，契合去家务化、智能化趋势的产品，预售量快速提升，Z世代家庭“新三大件”中的“两大件”智能马桶以及洗碗机上榜。另外，在住宅空间有限的背景下，尤其是一二线城市，嵌入式微蒸烤受到青睐，一方面，嵌入式微蒸烤具有蒸煮、烘烤、微波三合一多功能，不需要再购买多个产品；另一方面，嵌入式弱化了体积压迫感。由此可以看出，能为消费者节省空间的产品，市场需求广阔，行业天花板高，发展前景乐观。
根据商指针大数据系统显示，天猫平台预售阶段（5月26日晚8点-5月31日晚8点），预售量排名前三的赛道分别为美妆个护、家居日用及运动户外。历年618，美妆个护都是天猫平台预售量最高的赛道。值得关注的是，今年天猫预售期间，家用电器及医药保健预售量排名均有所提升，而手机数码挤掉珠宝礼品，进入预售量TOP10排名，天猫逐渐攻入京东“腹地”，可以预见的是，未来在3C以及家用电器板块的竞争将进一步白热化。受生育率下降影响，天猫的优势赛道母婴板块，今年618预售景气度有所回落。另外，因疫情过后线下超市分流部分用户，线上食品酒水赛道出现阶段性调整。
从三级类目TOP20品类来看，前五个细分类目均属于美妆个护赛道，由此可以看出天猫平台美妆个护属性烙印的深厚。对比两年的数据来看，面部精华表现稳定，今年618预售依然稳居榜首。伴随逐渐的“去口罩化”，脸部彩妆展现出复苏势头，与去年相比，排名前进2位。在消费者越来越注重自我形象和健康的背景下，市场需求逐渐细分化，护发品类发展势头正盛，在今年美妆个护预售品牌销量榜中，顶级专业护发品牌巴黎卡诗首次进入前十，排在第九位。另外，宠物食品、跑步鞋、彩色隐形三个品类排名较去年大幅提升，宠物及户外赛道展现出新活力。
根据商指针大数据系统显示，抖音平台预售阶段（5月25日-5月30日），预售量排名前三的赛道分别为服装服饰、母婴以及食品酒水。食品酒水在抖音预售期表现亮眼，因为抖音平台直播模式能够有效刺激食品酒水品类下单，一方面，相比于货架式静态图片，通过展示食品原材料及做法能够为用户带来感观盛宴，更易种草；另一方面，食品酒水类属于刚需产品，购买决策成本低，更易刺激消费。另外，电脑办公挤掉医药保健，进入预售量TOP10赛道。由此看出，抖音也在加大力度布局3C品类，结合前面的京东平台美妆个护赛道快速发展来看，各大平台均在不断延伸触角，逐渐渗透到其他平台的优势赛道。
从三级类目TOP20品类来看，抖音平台女性用户标签明显，有13个品类是女性相关细分赛道。这主要是因为相比男性用户，女性用户有更多的耐心通过看直播的方式进行购物。儿童服饰预售量稳定保持榜首，也与目标用户大多数为女性用户相关，因为儿童服饰背后的最终下单用户多为宝妈。饼干糕点、婴童床品预售量排名呈现高增之势。随着越来越多90后、95后用户成为新晋爸妈，母婴消费呈现出精细化、品质化新趋势。未来，抓住母婴赛道消费升级趋势的商家，将得到新晋宝妈的青睐。
综合而言，今年618预售期间，京东平台预售品类集中在家用电器，天猫平台集中在美妆个护，抖音平台集中在服装服饰。但各大平台的品类呈现多元化发展趋势，不断将触角延伸到其他平台的“腹地”，未来平台品类发展将呈现均衡化、多元化趋势，在各大平台拓展品类边界的同时，市场竞争也会进一步白热化。
2、预售对618究竟价值几何？
2023年618，各大平台活动时间跨越5月和6月，其中，京东平台达到29天之长，预售期占9天；天猫平台为26天，预售期占6天；抖音平台为27天，预售期同样为6天。618、双11本质来说，是在固定的日子里，品牌商通过让利获得巨大销量。但随着活动时间的不断拉长以及直播模式的冲击，这一势能被不断稀释。
预售的本质是计划性经营，通过提前锁定销量，缓解商家库存压力，但从预售到付尾款，也给了消费者更长的思考时间，对于冲动消费的群体而言，大概率会出现不付尾款的情况，因此一定程度上也会造成商家备货风险。那么，在以上局面下，预售对618大促而言，究竟有多大价值？值不值得被重视？
根据商指针大数据系统显示，2023年618各大电商平台预售期间，预售额占整体零售额的份额为30%左右。由此来看，预售仍然占据比较大的市场份额。另外，除了提前锁定库存，通过预售，也可以找到当前销量比较好的赛道，从而在正式期做出相应的资源及营销倾斜。综合而言，预售对于整体销量的带动作用比较明显，仍是618活动的关键环节。但是，大促及预售活动周期过长，一方面对于商家来说需要持续的资源、资金及人力、物力投入，另一方面对于消费者而言，也容易造成疲态，影响整体活动效果。因此，建议适当调整大促及预售活动周期，集中资源与力量，拉高消费者期待度，从而全面提升618预售及大促的价值。
3、低价能否真正卷起消费热情？
2023年电商零售市场重新聚焦价格力竞争，战火延续到了618的战场上，电商平台的竞争从争夺消费者，深入到争夺低价供应链和产业带商家层面。
新版京东APP首页去掉了排行榜、发现好货、品牌闪购、新品首发、京东奢品几个入口，取而代之的是百亿补贴和9.9包邮，在百亿补贴区，商品的补贴金额、到手价直接在APP首页展示。5月24日，“淘宝好价” 正式上线淘宝App首页，占据C位。此外，在“3元3件”“9.9元三件”“全场包邮”等玩法上，也能看到不少淘特的影子。
在拼多多一路高歌猛进后，各大电商平台纷纷打出“价格力”的牌，希望重塑核心竞争力。但每逢618这种大型线上购物节，总有不少网友吐槽，所谓的低价折扣只是噱头，不少产品先涨价后降价，算下来还不如平时便宜。另外，部分商品为了拼低价，只能牺牲质量，一定程度上来讲，对平台是一种伤害，会降低消费者对平台的信任度。
消费者需要什么样的商品？事实上，消费者并不是单纯地追求低价格，而是追求极致“性价比”。消费者真正追求的低价，是“可以买贵的，但不能买贵了。”因此，低价要建立在不牺牲品质的前提之下，才能吸引消费者。若单纯拼低价，导致平台产品质量不可能控，造成鱼龙混杂的局面，更不利于长期发展。
当前我国消费市场其实处在结构性调整的过程，像房地产这种原来对消费有主导型拉动作用的消费正在发生重大调整；新的消费力量，如新能源、精神消费、精准消费、个性消费等在异军突起。对于平台而言，需要通过新业态、新模式、新产品和新服务等，来进一步稳定和扩大消费，而不应单纯聚焦拼价格。
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