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原标题：上海红盘良邸618（浦东良邸618）首页网站丨良邸618投资潜力怎么样

浦东陆家嘴核心精品公寓

开窗就是陆家嘴地标“三件套”

9号线商城路地铁站100

『良邸618』

【营销中心】：400 8636 558（24小时热线）

Vip贵宾置业网上售楼中心A欢迎来电咨询A案场限流看房务必请提前预约

建面约43-100O小户型

总价?358万起上车内环内

真正上海顶级商圈，六轨环绕

不限购！

宜居 宜商 宜投资！

良友大厦位于上海浦东陆家嘴金融贸易区的中心，是组成新上海商业城的一幢重要建筑，总建筑面积3.8万多平方米，大厦高92.8米，二十八层，地下设二层车库，大厦是“八五”期间上海市重点工程之一，曾为前国家级上海粮油商品交易所在地。

户型&样板间

16F总平面图：

A、A1户型平面图如下：

B户型平面图如下：

C户型平面图如下：

D户型平面图如下：

良邸618

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样板房照片：

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智能配置:

?漏水报警器

?感应夜灯

?入户感应灯

?智能全控安全电源

?入户智能云锁

?智能联控烟雾装置

良友大厦采用全玻璃幕墙、花岗石基座外墙，电梯、中央空调冷水机组均采用日本三菱重工产品，消防、安保、通讯、卫视等设备齐全，集办公、会议、公寓等多种功能，屋顶层设有旋转餐厅，使入驻的您安享各种舒适、方便之服务。

【营销中心】：400 8636 558（24小时热线）

交通方面：

项目四轨环绕，距离9号线商城路站步行100米，距离2号线东昌路站步行仅400米，2/4/6/9号线世纪大道站步行900米。

【营销中心】：400 8636 558（热线）

自驾方面：

・延安东路隧道自驾8分钟

・人民路隧道自驾5分钟

・复兴东路隧道自驾4分钟

・新建路隧道自驾7分钟

商业方面：

步行五分钟内有：世纪汇、上海第一八佰伴、国金中心商场、新大陆广场、华润时代广场、陆家嘴1885广场、新梅联合广场等。

商场实景图

教育方面：

项目附近有东昌中学华东师大附属学院，上海市洋泾菊园实验小学，上海市洋泾中学。

医疗方面：

【营销中心】：400 8636 558（热线）

上海市东方医院直线距离1.3公里，上海市长航医院直线距离1.6公里为您保驾护航。

项目具体信息：

层高：28层

建面约：43.94O-100.82O

均价：8万

总价：358万-811万

层高：2.85m

梯户：7梯18户

物业费：26元/O/月

停车位：100个

停车费：8元/小时

交付：精装交付

拿地时间：1994年

产权年限：50年

用地性质：商办

交付时间：2022年4月30日

『良邸618』

【营销中心】：400 8636 558（24小时热线）

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责任编辑：

上海电影资损计提超 2 亿元，院线竞争力下滑

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上海电影一季报现金流恶化

与中国电影不同，上海电影似乎还未完全摆脱疫情的影响。4 月 26 日晚，上海电影（【【手机】】.SH）发布了 2022 年年报和 2023 年一季报。其中， 2023 年一季度营业收入 1.78 亿元，同比增长 12.90%；归属于上市公司股东的净利润 3597.57 万元，同比扭亏为盈。

业绩看似 " 拨云见日 "，但钛媒体 App 梳理财报看到，上海电影业务院线及影院的市场占有率下滑的同时，2022 年计提资产减值 2.21 亿元。年报发布次日，中国电影跌停，股价报收 34.34 元，跌 9.99%，总市值 154 亿元。据 Wind 数据，上海电影今年累计涨幅超过 200%。

一季度现金流恶化

公开资料显示，上海电影主营业务为电影发行及放映业务，具体包括电影发行和版权销售、院线经营、影院投资、开发和经营、广告营销、技术服务等。旗下拥有大量一二线城市核心地段的影院资源。

2022 年，上海电影实现营业收入 3.68 亿元，同比下降 49.62%；亏损 3.35 亿元，同比下降 1630.74%；扣除非经常性损益后实现归属于上市公司股东的净利润 -3.7 亿元，同比下降 1418.70% 。但是一季度上海电影的业绩见好，营业收入 1.78 亿元，同比增长 12.90%；归属于上市公司股东的净利润 3597.57 万元，同比增长 2894.58%。

在发布财报的同时，上海电影发布了关于计提资产减值准备的公告。公告称，上海电影本次计提减值准备金额为 2.21 亿元，该项减值损失计入公司 2022 年度损益，公司 2022 年度合并报表归属于母公司所有者的净利润相应减少 2.05 亿元。

不过，上海电影的 " 阴霾 " 并未过去，数据显示，一季度上海电影经营活动产生的现金流量净额 -2464.72 万元，同比下降 136.32%。

院线竞争力下滑，发展 IP 产业寻找新增长点

疫情让上海电影巨亏，也加深了影院行业的 " 马太效应 "，这不仅体现在产业链上游，渠道巨头也逐渐显露出优势。伴随着疫情期间影院长达数月的停业，一批小影城破产，而巨头则趁机抄底，这对排名只有第四位的上海电影来说并不乐观。

钛媒体 App 梳理上海电影财报时看到，2021 年公司旗下联合影院和院线市场排名为第三，2022 年则下滑到第四。数据显示，2022 年公司旗下联和院线累计实现票房 20.01 亿元（不含服务费），同比下降 35.27%，市场占有率为 7.49%，全国排名第四。2021 年公司市场占有率为 7.76%。

为了优化收入结构，上海电影提出了大 IP 开发战略，这是母公司上影集团推出的三大核心战略之一。

今年 3 月，上海电影与控股股东上影集团签署《关于上影元（上海）文化科技发展有限公司之股权转让协议》，收购上影集团所持有上影元文化 51% 的股权，收购价格为 6120.24 万元。

公告披露，上影元文化是一家具有众多 IP 无形资产运营权的版权运营公司，由发起股东方向其授权，许可了 60 部作品享有的著作财产权（复制权、发行权、表演权、广播权、改编权、翻译权、汇编权、展览权等，不含展映播映权）及许可商标的商标专用权，授权期为自 2022 年 10 月 18 日起的 10 年，到期后上影元文化可优先续约 10 年。其中，上影集团授权其 15 部排他独占许可作品、15 部普通非独占许可作品，上美影授权其 15 部独占许可作品及许可商标、15 部普通许可作品及许可商标。

上海电影表示，上影元文化作为上影集团 " 大 IP 开发 " 战略中 IP 全产业链开发运营平台，业务板块涵盖 IP 品牌管理、整合营销、商品新零售及沉浸式娱乐体验，独家运营众多动画 IP 及真人影视版权，其中包括《中国奇谭》原创动画 IP、《大闹天宫》《葫芦兄弟》《黑猫警长》《天书奇谭》等经典动画作品、《女篮五号》《城南旧事》《芙蓉镇》等影视经典。

其中，《中国奇谭》是最受市场关注的 IP 产品。公开资料显示，《中国奇谭》于元旦推出，已在 B 站实现近 2.3 亿的播放量与近 546 万的追番人数。上影元文化旗下相关 IP 在正式授权许可于上影元文化前，均由上影集团与上美影进行商务开发及运营，曾成功实现众多 IP 联名异业合作，合作品牌涵盖快消、汽车、3C、家居、游戏、美妆、服装等消费者衣食住行各领域，包括肯德基、麦当劳、百度、京东、支付宝、美团、上汽大众、腾讯游戏等，通过线上线下的有机结合，助力品牌精准触达消费群体，提升品牌声量；其中，《大闹天宫》《葫芦兄弟》等 IP 形象曾与京东联名 618 品牌活动，相关活动传播总曝光达 78 亿级，覆盖人群达 6.17 亿。

网络大电影也是上海电影努力的方向，去年其尝试网生内容 IP 打造，参与投资网络电影《排爆手》《特级英雄 黄继光》《中国青年》。年报中上海电影表示将积极探索线上业务创新，尝试网生内容 IP 的打造，构筑线上宣发核心竞争力，进一步优化收入结构；同时继续推进电影版权及商务拓展业务，利用好控股 股东的优质 IP 资源，通过授权、联名、共创等方式，做好 IP 综合开发，推动业务模式创新。（本文首发钛媒体 APP，作者｜郭梦仪）

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