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沉寂近3年的丹东楼市正在政策的引导下迸发活力。

2月25日，丹东市2023年春季房交会正式开启。此次房交会没有设置集中展示会场，由各开发企业在售楼处自行布展。记者在多个项目接待中心看到，购房者持续不断。

此次房交会不仅房源充足，且政府补贴力度更大，凡符合购房条件的个人在2月25日至3月10日活动期间，在市辖区范围内购买新建商品住房或存量住房（二手房）的，将按交易建筑面积给予补贴：90平方米（含）以下每平方米补贴70元；90平方米以上每平方米补贴100元。据悉，活动期间共推出打折房源4000余套50余万平方米，特价房500余套6万余平方米。

“我们集团旗下多个楼盘积极响应参与活动，如聚隆城尚城就推出了主城区特价房源、买房送装修或家电大礼包、地下车位折扣、购买商铺送车位等活动。”辽宁鸿利集团鸿利・铂金项目接待中心经营部营销总监李朔表示。

御山首府项目相关负责人称，该项目也推出了10套特价房源，每套优惠力度在10万元左右；房价会期间，购房加送一年物业费。

丹东市一家本地房产经纪机构人员严武（化名）对记者表示：“疫情3年，丹东房价一路下降；春节后楼市的确好转，三年积压的需求正逐步得到释放。”

2月25日、26日两天，丹东市不动产登记中心受理454笔业务，其中存量房转移登记362笔。为了应对房交会期间激增的业务，丹东市不动产登记中心放弃了周末休息，这样热闹的场面已经很久不见了。

丹东楼市最火热时刻是在2018年，一江之隔的朝鲜突然宣布“集中一切力量进行社会主义经济建设”消息后，丹东楼市一夜逢春，不少手握重金的投资客纷至沓来。

火爆出圈的丹东楼市

丹东是中国最大的边境城市，东与朝鲜新义州隔江相望，是知名的旅游城市。前几年，提到丹东的时候谈及的不再只有旅游，还有房价与楼市。

2018年、2019年间，丹东楼市火爆出圈，新房价格环比涨幅三度领跑70城，成为了“网红城市”。

“2019年，丹东房价暴涨，新区每平方米三四千多的房子涨到六七千元，房价就是那时真正涨起来的。我家原来住30多平方米筒子楼，2014年花30多万元在丹建馨园买了一套70多平方米回迁房，涨了2000多元，不算多。”今年49岁的出租车司机秦师傅说。

丹东楼市火到什么程度？

据国家统计局公布数据显示，2018年4月丹东新建商品住宅价格以2%环比涨幅领涨全国。实际上，从当年4月21日开始丹东新区房价短时间内呈暴涨趋势，不少原本滞销的楼盘出现“一日一价”行情。丹东新区某楼盘4月24日均价为3500元/平方米，到了4月26日该楼盘的均价则上调为5500元/平方米。仅两天一夜时间，价格便上涨了54%。

到了2019年3月份，70城房价数据显示，丹东房价环比涨幅在时隔9月后再次领跑70城，达1.9%。

为了限制丹东房价上涨过快，丹东市政府于2018年5月14日、2018年5月21日、2019年4月27日分别出台限购政策。丹东的限购政策也在不断升级，2019年4月出台的限购政策将丹东的调控范围由新区扩大到全市，调控对象由外地人扩大到本地居民，限售房屋由新建商品住房扩大到二手住房，还增加了限购的有关规定，坚决遏制投机炒房，保持房地产市场稳定。

到了2020年，楼市成交价格增速分别从2018年的10.1%、2019年的6.7%降为2020年5.3%，楼市热度明显得到控制。据丹东市政府发布数据显示，2020年，丹东市城区商品住房成交均价6486元/平方米。2023年2月22日，辽宁省房地产业协会发布的2022年辽宁省房地产行业大数据显示，丹东商品房交易平均价格为5914元/平方米，较2021年的6113元/平方米，继续呈下降趋势。

振兴区是丹东中心区，祥丽苑和白金雅苑是振兴区高价盘项目。祥丽苑拥有丹东十九中和丹东市实验小学的双学区，距离丹东火车站只有1.4公里，周边配套设施齐全；祥丽苑营销中心工作人员介绍：“祥丽苑在房价暴涨的2018年开建，2019年开盘，价格1.6万元/平方米”。从安居客价格走势看，该楼盘价格已从2022年3月的16492元下行至今年1月的1.45万元/平方米以下。

白金雅苑紧邻丹东市中心医院（丹东人更习惯叫它“丹东二院”），坐拥繁荣商圈，安居客显示其均价也呈下降趋势。

稳定房价的重要性已经得到官方确认。据丹东市住建局相关负责人介绍，本次房交会主题是促进房地产业良性循环，支持群众合理住房需求，在坚持“房住不炒”和实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标下，支持群众合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

期待市场好转

“丹东房价在2019年后一路下降，但降幅不大；商品房交易面积从2021年的166.1万平方米下降到2022年的94.1万平方米，仅高于本溪和阜新，位列辽宁省第12位。”严武说。

房产中介晓亮（化名）主要做二手房，他表示丹东人手头并不宽裕，找他的客户贷款买房的多，30万元左右的比较好卖。

2022年12月，丹东市新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.2％，同比下跌4.8％。丹东新房销售价格最近一年中2个月房价上涨，10个月房价下跌。

丹东城区现有住房库存约 72.1万平方米，商品住房去化周期由2017年的17.7个月下降为2020年的11.2个月，库存与商品住房库存消化周期基本保持在合理范围内。2022前前11月，丹东商品房销售面积74.6万平方米，同比下降50.4%，居辽宁全省第14位。

对于丹东楼市下一步发展，严武表示，丹东属于边境旅游城市，旅游带动投资，房价肯定会反弹，房地产也会拉动经济。

“如果你‘十一’来，就会看到丹东一房难求的现象，即便是非旅游季来这里旅游的人也很多，这里物价便宜，出租车起价费才6元，去东汤温泉或者去哪个饭店吃饭都没什么负担。我认识不少从沈阳、鞍山、铁岭、吉林包括韩国来丹东买房的，都知道丹东房屋租赁需求有多大。”李朔说。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，一个稳定的、没有大起大落的房地产市场，有利于形成稳定的住房预期，更好提振社会信心。

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