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四、特别风险提示

特别提醒投资者仔细阅读本募集说明书“第五节 与本次发行相关的风险因素”全文，并重点关注以下风险：

（一）经营规模扩大带来的管理风险

公司自设立以来业务规模不断壮大，经营业绩快速提升，培养了一支经验丰富的管理和技术人才队伍，公司治理结构不断得到完善，形成了有效的管理监督机制。然而随着公司资产规模和业务规模的不断扩大以及产业链的延伸，将使公司在管理方面面临较大的挑战与风险，公司资产和业务规模等将迅速扩大，管理、技术和生产人员也将相应增加，公司的组织架构、管理体系将趋于复杂。如果公司管理水平不能适应规模迅速扩张的需要，组织模式和管理体系未能及时进行调整，这将削弱公司的市场竞争力，存在规模迅速扩张导致的管理风险。

（二）高纯晶硅业务拓展不力风险

为进一步完善光伏产业链布局，提升公司持续盈利能力，公司依托多年以来在光伏领域技术工艺、业务经验、行业资源等方面的积累，通过募投项目着力拓展高纯晶硅业务。

公司的募集资金投资项目主要为年产 5万吨高纯晶硅项目，经过了充分的市场调研和可行性论证，具有较好的市场前景，符合目前国家“碳中和”宏观发展战略、产业政策和公司的发展规划。然而，虽然公司在光伏领域拥有较为丰富的技术、人才储备，且高纯晶硅业务与公司现有业务间存在较高的相关性及协同效应，但是公司在后续业务拓展过程中，仍面临管理能力、管理水平不能有效满足业务的进一步发展需要，导致业务的发展受到不利影响的风险，从而影响上市公司的整体业绩水平。

（三）募投项目无法实现预期效益的风险

随着光伏行业下游环节的快速扩产，下游市场对硅料存在旺盛的需求，目前行业内高纯晶硅产品呈现出明显的供给不足局面。本次募投项目达产后，公司将新增年产5万吨高纯晶硅产能，相关产能消化具有较为广阔的市场空间。

但是募投项目从设计到投产有一定的建设周期，在项目建设过程中工程组织、建设进度、管理能力、预算控制等都存在较大的不确定性因素，影响募集资金投资项目的实施进度，从而影响预期效益。此外，由于本次募投项目的预计经济效益是基于当前的宏观经济环境、产业政策、市场供求关系、行业技术水平、市场价格等现有情况基础上进行的合理预测，若在实施过程中上述因素发生重大不利变化，则公司本次募集资金投资项目的实施效果将受到不利影响，可能导致项目实施进度推迟或项目建成后无法实现预期效益的可能。

（四）募投项目实施后折旧大幅增加的风险

本次募集资金投资项目完成后，公司固定资产原值及年固定资产折旧成本将相应有所增加。如果募集资金投资项目不能如期达产或者募集资金投资项目达产后未能达到预期盈利水平以抵减因固定资产增加而新增的折旧成本，公司将面临因折旧增加而导致短期内利润下降的风险。

（五）募集资金不足甚至发行失败的风险

本次发行采取向特定对象发行股票方式，于董事会决议时尚未确定发行对象。本次向特定对象发行的结果将受到证券市场整体走势、公司股价变动以及投资者对本次发行方案认可程度等多种因素的影响，本次发行存在募集资金不足甚至发行失败的风险。

（六）即期回报摊薄风险

本次募集资金到位后，公司的总股本和净资产均将有所增长。由于募集资金项目有一定的建设周期，且从项目建成投产到产生效益也需要一定的过程和时间。在公司总股本和净资产均增加的情况下，若未来公司收入规模和利润水平不能实现相应幅度的增长，则每股收益和加权平均净资产收益率等指标将出现一定幅度的下降，特此提醒投资者关注本次向特定对象发行摊薄即期回报的风险，同时提示投资者，公司虽然为此制定了填补回报措施，但所制定的填补回报措施不等于对公司未来利润做出保证。

目 录

声 明 ............................................................. 2

重大事项提示 ....................................................... 3

一、关于本次向特定对象发行股票的基本情况........................ 3

二、本次发行不会导致控制权变更.................................. 5

三、本次发行摊薄即期回报及填补回报措施.......................... 5

四、特别风险提示................................................ 5

目 录 .............................................................. 8

释 义 ............................................................. 10

一、常用词语释义............................................... 10

二、专用术语解释............................................... 11

第一节 发行人基本情况 ............................................. 14

一、发行人基本信息............................................. 14

二、股权结构、控股股东及实际控制人情况......................... 14

三、所处行业的主要特点及行业竞争情况........................... 17

四、主要业务模式、产品或服务的主要内容......................... 50

五、现有业务发展安排及未来发展战略............................. 52

六、截至最近一期末，不存在金额较大的财务性投资的基本情况....... 54

第二节 本次证券发行概要 ........................................... 63

一、本次发行的背景和目的....................................... 63

二、发行对象及与发行人的关系................................... 66

三、发行证券的价格或定价方式、发行数量、限售期................. 67

四、募集资金金额及投向......................................... 68

五、本次发行是否构成关联交易................................... 68

六、本次发行是否将导致公司控制权发生变化....................... 69

七、本次发行方案取得有关主管部门批准的情况以及尚需呈报批准的程序

................................................................... 69

第三节 董事会关于本次募集资金使用的可行性分析 ..................... 70

一、本次募集资金投资项目概况................................... 70

二、本次募集资金投项目与现有业务或发展战略的关系............... 70

三、本次募集资金投资项目的具体情况............................. 71

四、发行人本次募集资金调整情况................................. 86

五、本次募投项目补充流动资金占比未超过30% ..................... 88

六、本次发行融资规模的合理性................................... 88

七、本次募投项目不属于高耗能高排放行业，符合国家产业政策和行业准

入条件 ............................................................ 90

第四节 董事会关于本次发行对公司影响的 讨论与分析 .................. 92

一、本次发行完成后，上市公司的业务及资产的变动或整合计划....... 92

二、本次发行完成后，上市公司控制权结构的变化................... 92

三、本次发行完成后，上市公司与发行对象及发行对象的控股股东和实际

控制人从事的业务存在同业竞争或潜在同业竞争的情况................... 92

四、本次发行完成后，上市公司与发行对象及发行对象的控股股东和实际

控制人可能存在的关联交易的情况..................................... 93

五、最近五年内募集资金运用的基本情况........................... 93

第五节 与本次发行相关的风险因素 .................................. 118

一、对公司核心竞争力、经营稳定性及未来发展可能产生重大不利影响的

因素.............................................................. 118

二、可能导致本次发行失败或募集资金不足的因素.................. 120

三、对本次募投项目的实施过程或实施效果可能产生重大不利影响的因素

.................................................................. 121

四、其他风险.................................................. 122

第六节 与本次发行相关的声明 ...................................... 123

一、发行人及全体董事、监事、高级管理人员声明.................. 123

二、控股股东、实际控制人声明.................................. 124

三、保荐机构（主承销商）声明.................................. 125

保荐人（主承销商）管理层声明.................................. 126

四、发行人律师声明............................................ 127

五、会计师事务所声明.......................................... 128

关于签字注册会计师离职的说明.................................. 129

六、发行人董事会声明.......................................... 130

释 义

除非上下文中另行规定，本募集说明书中的词语有如下含义：

一、常用词语释义

公司、发行人、上市公司、股份公司、上机数控 指 无锡上机数控股份有限公司

上机有限、有限公司 指 无锡上机磨床有限公司

本次向特定对象发行、本次发行 指 公司拟向特定对象发行A股股票的行为

募集说明书 指 《无锡上机数控股份有限公司 2022年度向特定对象发行A股股票募集说明书》

法律意见书 指 《北京植德律师事务所关于无锡上机数控股份有限公司向特定对象发行A股股票法律意见书》

上交所、交易所 指 上海证券交易所

中国证券登记公司、中证登 指 中国证券登记结算有限责任公司

《公司章程》 指 《无锡上机数控股份有限公司公司章程》

《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》

《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》

《管理办法》 指 《上市公司证券发行注册管理办法》

《适用意见第18 号》 指 《〈上市公司证券发行注册管理办法〉第九条、第十条、第十一条、第十三条、第四十条、第五十七条、第六十条有关规定的适用意见――证券期货法律适用意见第18号》

国金证券、保荐机构、主承销商 指 国金证券股份有限公司

大华、大华会计师 指 大华会计师事务所（特殊普通合伙）

律师、植德律师 指 北京植德律师事务所

元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元

报告期/最近三年及一期 指 2019年、2020年、2021年和2022年1-6月

报告期各期末、各报告期末 指 2019年末、2020年末、2021年末、2022年6月末

交易日 指 上海证券交易所正常交易日

控股股东 指 杨建良

实际控制人 指 杨建良、杭虹、杨昊、李晓东、董锡兴

无锡弘元 指 弘元新材料无锡有限公司

弘元鼎创 指 无锡弘元鼎创投资企业（有限合伙）

虹元管理 指 无锡虹元企业管理有限公司

巨元投资 指 无锡巨元投资中心（有限合伙）

弘元新材 指 弘元新材料（包头）有限公司

弘元能源 指 弘元能源科技（包头）有限公司

弘元新能源 指 无锡弘元新能源科技有限公司

弘元半导体 指 无锡弘元半导体材料科技有限公司

弘元徐州 指 弘元新材料（徐州）有限公司

弘元青山 指 弘元（包头）青山光伏发电有限公司

鑫元硅材料 指 内蒙古鑫元硅材料科技有限公司

仲平国r 指 嘉兴仲平国r股权投资合伙企业（有限合伙）

通威股份 指 通威股份有限公司

大全能源 指 新疆大全新能源股份有限公司

保利协鑫 指 保利协鑫能源控股有限公司

江苏中能 指 江苏中能硅业科技发展有限公司

高佳太阳能 指 高佳太阳能股份有限公司

第一期激励计划、第一期限制性股票激励计划 指 无锡上机数控股份有限公司第一期（2019年）限制性股票激励计划

第二期激励计划 指 无锡上机数控股份有限公司第二期股票期权与限制性股票激励计划

IPO、首发 指 公司2018年首次公开发行股票并上市的行为

2019年可转债 指 公司于2019年11月由证监会受理，并于2020年6月公开发行可转换公司债券的再融资项目

2020年非公开 指 公司于2020年9月由证监会受理，并于2021年2月非公开发行的再融资项目

2021年可转债 指 公司于2021年7月由证监会受理，并于2022年3月公开发行可转换公司债券的再融资项目

二、专用术语解释

高端智能化装备 指 具有技术含量高、处于价值链高端、在产业链占据核心地位的智能化装备

机床 指 专用于对工件加工的机械装置

数控机床 指 装有程序控制系统的自动化机床

高硬脆材料 指 硬度高、脆性大的材料，通常为非导电体或半导体，如石材、玻璃、宝石、硅晶体、石英晶体、陶瓷和磁性材料等

高硬脆材料专用加工设备、高硬脆专用设备 指 专用于特定高硬脆材料开方、截断、磨面、滚圆、倒角、切片的精密数控机床

通用磨床 指 公司产品中除高硬脆材料专用加工设备外的金属加工用磨床的统称

数控金刚线切片机 指 使用金刚线切割技术将高硬脆材料加工为薄片的专用设备，若无特殊说明，文中特指“硅片数控金刚线切片 机”

光伏 指 太阳能光伏发电系统（photo 【【微信】】）的简称，是一种利用太阳电池半导体材料的光伏效应，将太阳光辐射能直接转换为电能的一种新型发电系统

工业硅粉、硅粉 指 由硅矿石和碳质还原剂在矿热炉内炼成的产品，是生产多晶硅的主要原材料

改良西门子法 指 目前国内外最主流及最成熟的多晶硅生产工艺，其主要是在西门子法基础上增加了尾气回收和四氯化硅氢化工艺，实现了生产过程的闭路循环，避免副产品直接排放污染环境，并实现原料的循环利用，有效降低了生产成本

冷氢化 指 多晶硅生产的高效四氯化硅-三氯氢硅转换流程，在此过程中，四氯化硅与硅和氢发生反应以生成三氯氢硅。与热氢化相比，低温氢化法的转换效率较高且耗电量较低。

单晶硅 指 整块硅晶体中的硅原子按周期性排列的单晶体，以高纯多晶硅为原料，主要通过直拉法和区熔法制得

多晶硅 指 由具有一定尺寸的硅晶粒组成的多晶体，各个硅晶粒的晶体取向不同

多晶硅料、高纯多晶硅、太阳能级多晶硅 指 纯度为99.9999%以上的太阳能级多晶硅，用于生产单晶硅棒或多晶硅锭的原材料

硅片 指 由单晶硅棒或多晶硅锭切割形成的方片或八角形片

硅棒 指 由多晶硅原料通过直拉法（CZ）、区熔法（FZ）生长成的棒状的硅单晶体，晶体形态为单晶

单晶硅拉棒 指 将多晶硅料拉制成单晶硅棒的过程，目前的主流方法是直拉法

P型单晶硅 指 在单晶硅生产过程中掺入三价元素（如硼），使之取代硅原子，如此形成的单晶硅称之为P型单晶硅。

N型单晶硅 指 在单晶硅生产过程中掺入五价元素（如磷），使之取代硅原子，如此形成的单晶硅称之为N型单晶硅。

太阳能电池 指 太阳能发电单元，利用光电转换原理使太阳的辐射光能通过半导体物质转变为电能的一种器件，又称为“光伏电池”

兆瓦、MW 指 太阳能电池片的功率单位，1兆瓦＝1,000千瓦

吉瓦、GW 指 太阳能电池片的功率单位，1吉瓦＝1,000兆瓦

蓝宝石 指 主要成分氧化铝，具有防腐蚀、耐高温、硬度高等特点

金刚线 指 由金刚石颗粒固结于金属丝上构成的切割工具，包括电镀金刚线、树脂金刚线等

太阳能组件 指 由高效晶体硅太阳能电池片、钢化玻璃、透明TPT背板以及铝合金边框组成，是太阳能发电系统中的核心部分

PERC、PERC电池 指 Passi【【微信】】ell，钝化发射极和背面电池技术，太阳能电池的一种技术

数控系统 指 数控机床控制部分的统称，包括数控装置、伺服驱动系统、主轴驱动系统、可编程逻辑控制器（PLC）等

钣金件 指 利用数控技术和数控设备，对金属薄板进行冷变形加工而获得的特定形状、规格的金属薄板制品

平价上网 指 可分为消费侧平价上网与发电侧平价上网，消费侧平价

上网指光伏发电平均上网电价与用户的电价相等；发电侧平价上网是指光伏发电平均上网电价与供电电价相等

CPIA、光伏协会 指 中国光伏行业协会

P【【微信】】 指 一家以研究光伏供应链为重心的公司,以提供全球光伏市场研究报告为主要业务，现已更名为 InfoLink Consulting。

IRENA 指 国际可再生能源署

度电成本、LOCE 指 Le【【微信】】，对项目生命周期内的成本和发电量进行平准化后计算得到的发电成本，即生命周期内的成本现值/生命周期内发电量现值

“531新政” 指 2018年5月31日，国家发改委、财政部、国家能源局联合发布的《关于2018年光伏发电有关事项的通知》

“19号文” 指 2019年1月10日，国家发改委、国家能源局发布的《关于积极推进风电、光伏发电无补贴平价上网有关工作的通知》

第一节 发行人基本情况

一、发行人基本信息

公司名称 无锡上机数控股份有限公司

英文名称 Wuxi Shangji Automation Co., Ltd.

统一社会信用代码 9132020074311173XT

法定代表人 杨建良

注册资本 385,316,335元人民币

成立日期 2002年9月28日

注册地址 无锡市滨湖区雪浪街道南湖中路158号

办公地址 无锡市滨湖区雪浪街道南湖中路158号

股票上市地 上海证券交易所

股票简称及代码 上机数控，603185.SH

邮政编码 214128

电话 0510-【【手机】】

传真 0510-85958787

互联网址 【【网址】】/

电子信箱 【【邮箱】】

二、股权结构、控股股东及实际控制人情况

（一）公司股权结构

截至报告期末，公司股份总数为386,783,735股，股权结构如下：

股份类别 股份数量（股） 比例（%）

一、有限售条件股份 3,021,568 0.78

1、国家持股 - -

2、国有法人持股 - -

3、其他内资持股 3,021,568 0.78

其中：境内非国有法人股 - -

境内自然人持股 3,021,568 0.78

其他 - -

4、外资持股 - -

二、无限售条件股份 383,762,167 99.22

1、人民币普通股 383,762,167 99.22

2、境内上市的外资股 - -

3、境外上市的外资股 - -

4、其他 - -

三、股份总数 386,783,735 100.00

截至报告期末，公司前十大股东持股情况如下：

前十大股东持股情况

股东名称 期末持股数量（股） 比例(%) 持有有限售条件股份数量（股） 质押或冻结情况 股东性质

股份状态 数量（股）

杨建良 141,495,179 36.58 - 质押 18,242,000注 境内自然人

杭虹 61,801,740 15.98 - 无 - 境内自然人

无锡弘元鼎创投资企业（有限合伙） 12,039,300 3.11 - 无 - 境内非国有法人

香港中央结算有限公司 7,924,225 2.05 - 无 - 其他

徐公明 5,685,690 1.47 - 无 - 境内自然人

华夏人寿保险股份有限公司－自有资金 3,992,735 1.03 - 无 - 其他

杨昊 3,536,981 0.91 - 无 - 境内自然人

赵永明 2,485,840 0.64 - 无 - 境内自然人

大家人寿保险股份有限公司－万能产品 2,444,140 0.63 - 无 - 其他

西藏鸿商资本投资有限公司 2,407,446 0.62 - 无 - 境内非国有法人

合计 243,813,276 63.02 - - 18,242,000 -

注：截至本募集说明书签署日，相关股权质押已到期解除。

（二）公司控股股东和实际控制人基本情况

1、控股股东及实际控制人基本情况

截至报告期末，杨建良直接持有公司36.58%的股份，为公司控股股东；杨建良、杭虹、杨昊、李晓东、董锡兴分别直接持有公司36.58%、15.98%、0.91%、0.10%和0.10%的股权，杨建良、杭虹分别通过弘元鼎创间接持有公司2.49%和0.62%股权，杨建良、杭虹、杨昊、李晓东、董锡兴合计持有公司56.78%的股份，为公司实际控制人。

杨建良、杭虹为夫妻关系，杨昊为杨建良、杭虹夫妇之子，李晓东为杨建良姐姐的配偶，董锡兴为杭

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金山「新未来樾湖」

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金山新城、高薪产业园区

还有少量建面约89O精装房源

华纺+新华+和成联合打造

均价仅20375元/O！

关于金山，你是不是有太多疑问！

为什么前段时间五大新城规划里金山和宝山再次落选？

为什么金山的楼市，如大家所想的一样，被“刚需”的标签捆绑，并且至今找不出一个品质代表作。

但在这些疑问之下，

为什么这么一个上海房价最低的地方依旧能引来上海乐高乐园度假区？

只能说，金山一直有着自己的发展的轨迹。

金山区距离市区最远，这一点地理上的限制无法改变，但也正因此，金山区势必要走上一条与其他郊区不一样的发展道路。

如今，作为上海“南北转型”的重要一极，金山区正全力推动产业“变绿”“焕新”。

这两年，金山重点发展以碳纤维复合材料、氢能源为代表的产业，推动化工产业链向新材料、新能源、生物医药延伸……

“重塑”现代产业体系，金山干劲十足。“浴火重生”的金山，踏上了绿色发展之路！

在很多人的思维里，对金山固有印象停留在金山石化，其实石化污染已经是过去很多年的事情了，这么多年的治理，环境也不至于我们想象的那么差。

石化工业在不断技术改造，金山也在时代的前行中，找到了自己湾区的崭新定位。

以金山的空气为例，已经既没了化工呛味，也没了农臭味，变成上海城空气质量优于平均水准的地方。以金山城市沙滩为例，每年夏季，这里已经成为上海人玩海最喧闹的所在。

同样是对比上海郊区的这种价格，金山石化除了没有地铁，其他各方面配套都非常成熟。

金山到上海市区最快的交通，是金山卫的小火车，最快的班次半个小时出头点到达上海南站。

基础设施、生活设施全面改良之后，金山重化工区的帽子已经摘掉了，现代湾区的面目正在逐渐清晰。甚至，上海产业增长速度看金山。

虹桥国际开放枢纽的规划，一举向南延伸，把金山乃至浙江省的平湖、南湖、海盐、海宁都囊括进去，有点出乎很多人的意料之外。

加快重大转型地块转型升级，加快创新要素资源集聚辐射，提升枢纽功能和节点地位，更加积极主动地服务长三角率先形成新发展格局――这些新的“航标”，将指引金山在上海“南北转型”中继续“拓湾弄潮”。

世界上，大湾，都是现代产业崛起的地方，在地图上反复看一下，这个大虹桥南向的这一撇，都是沿着杭州湾的湾区。

说得更坦白一点，在经济不发达的时候，靠近湾的地方，是农民也不愿意呆的地方，出没的是最穷困的渔民，完全没有基础设施，土地的价值最最低微。

经济飞速成长之后，

哪里才可以获得低廉价格的土地，来盛装现代的产业？

哪里才是产业、居住和谐相处，人居摆脱超级拥挤？

答案是：远郊，最好是靠水的地方。

在上海，眼下现代产业要进来，还不是临港、朱家角、金山么？

旧金山湾区

金山湾区的打造，一步一个脚印。

乐高乐园来了，智能算力中心也来了，上海湾区科创中心已经运行2年多了，1500余家企业已经落户了。

要进大上海的新兴产业，必然追求土地成本可控，人才引进便利。以金山目前的近乎上海底部的成本，以金山目前渐渐整理成型的湾区科创思路，金山终究会变成“金山”，给予先行赏识者以奖赏。

01

点亮“上海湾区”城市品牌

金山未来可期

虽然现在还有人质疑临港

但是3.1人才包圆了临港的房

强劲告诉我们世道变了

金山，已经加满了油箱，在跑道滑行

虹桥国际开放枢纽的规划

一举向南延伸

把金山乃至浙江省的平湖、南湖都囊括进去

有点出乎很多人的意料之外

这究竟是唱的哪一出好戏？

答案非常简单：湾区

门户，意味着地理入口

也意味着流量端口

随着长三角一体化发展不断推进

金山，这个上海的西南门户

正成为蓬勃发展的新门户

立足大上海、联动杭州湾、面向长三角

以产城融合、高质量发展

一体化发展为鲜明特征

全力打响“上海湾区”城市品牌

乐高乐园来了

智能算力中心也来了

上海湾区科创中心已经运行2年多了

1500余家企业已经落户了

以海岛为应用场景的民用无人驾驶航空

试验基地也建在了金山

产业聚集，人口导入

这是购买力对市场的想象

也是金山此刻正在面临的预告

未来的不同，是处处不同

02

金水湖成熟生活

已然呈现

不止有未来，更有眼前繁华

孤立、静止地看金山

这里远离上海市中心

但在长三角一体化格局下

换种思路、换个角度

这里却坐拥独特的区位和资源优势

40万平方米金水湖产业社区

绿化覆盖率达45%

全年空气优良天数300天以上

近20万平方米的金水湖

近万株的大型乔木、数十种鸟类栖息

与开放式景观绿地公园共同组成城市绿肺

形成居区低碳生态系统

家门口就是湖泊和绿地

春日赏花踏青，下楼即可

以金水湖产业新城为圆心

三条高速公路G15、G1501和S4

轻松通往上海各方向

距离金山铁路金山园区站5公里

可直达上海南站

换乘1号线和3号线通达全城

竞衡八八广场

6万O的四星级金山假日酒店

竞衡八八电影院

图书馆“远见人文生活”……

一杯星巴克、一场电影、一本书

生活可以繁华、时尚而又小资人文

由上海禾佳教育联盟主办的

上海金山杭州湾双语学校

2017年9月已正式开学

学校有多牛？

看看每天一辆辆从市中心接送学子们

来此就学的校车，就懂了！

复旦大学附属金山医院

金山体育馆等

金山的生活，早已超乎想象

03

社区实景呈现

眼见为实，才放心

先来看看新未来・樾湖

与金水湖的位置关系?

央企华纺地产

百强房企新华地产

百亿房企和成地产

三强联手打造的低密住区

眼见为实才让人放心

感受下开发商在金山

要给大家带来怎样的生活?

实景呈现有哪些好处？

NO.1 实地勘察，户型采光实打实

为了空间看上去才显得宽敞，把“不标准”的双人床放在卧室里。有的会把样板房造在售楼处里，全屋灯光全开，很多样板房都会“骗人”。

实景呈现的好处就是可以直接跑到要买的单元号，实地勘察。三房究竟能不能做3间卧室，直接去实体楼栋带上尺，测量一下。

NO.2 大大降低了购房资金成本

这里的成本可以分两部分来看，一方面是购房首付款+每月的月供，从你认购期房的那一刻就开始了。

一方面，如果新买的这套房是用于自住的唯一住房，你大概还要花上两三年的租房等待期。算算两三年的租房成本，也是一笔不低的支出吧。

NO.3 眼见为实，看到就是买到的

目前很多新房，大多数是期房，楼宇还被绿网包裹，能看的只有售楼处。效果图上绿树成荫，等到两年后交房，能不能高度还原？

实景社区眼见为实，绿化做得怎么样亲眼去看。实地看到的就是未来入住社区的现实面貌。

04

建面约82-110O二期新品

全新样板间先睹为快

本次新未来・樾湖

推出的304套房源

建面约82-88O装修户型进阶而来

建面约110O宽境户型惊喜上市

82O三房两厅一卫

82O做三房！

三间卧室的功能性！

如此户型看一眼便难忘！

客厅朝南！

两个卧室朝南！

客餐厅一体化，不浪费一丝空间

客厅还连接南向瞰景阳台，视野开阔

容纳全家人的幸福时光

三开间全朝南的方正户型

餐厅连接L型厨房

小面积也能有大尺度

两个卧室皆带有飘窗

拓展灵动空间

享受高阶人生的宽境

百平内的三房设计

一家三口，多个书房很赞

即使三代同堂也能布局，实用性超强

干湿分离的卫生间

让家庭生活更加从容

88O三房两厅两卫

实用三房

承载家庭每个阶段的居住理想

这是一个可以穿越时代

经历得了时间考验的好户型

如果觉得户型图没办法将空间概念展现出来

大家也可以看一下样板房的实景图

南北通透的户型格局

归家既大气又有十足的仪式感

110O四房两厅两卫

建面约110O宽境户型惊喜上市

为金山人民带来全新的生活空间

【新未来樾湖】

金山新城、高薪产业园区

还有少量建面约89O精装房源

华纺+新华+和成联合打造

均价仅20375元/O！

金山「新未来樾湖」

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