去售楼处买新房不知道要咨询什么?那就看这里。

很多人第一次买房，大多数都会选择考虑一手房，不太会选择二手房，为什么？因为觉着二手房套路太多，比如新闻经常爆出来的黑中介、一房多卖。其实在买一手房的时候也有很坑，今天我们带大家来了解一下去售楼处需要问置业顾问什么问题，才会让你显得最专业。

第一个问题，你进去一个楼盘别的都不要问，先问开发商是谁？不要小看这个问题，开发商是无形之中会影响很多方面。比如你问开发商之前开发过哪里的楼盘？你可以侧面了解一下之前开发的楼盘业主评价，物业服务怎么样，房子质量怎么样，这是其一。其二，有经验的开发商会在商品房建造方面比较有经验，对于比较容易出问题地方质量把控很严格。我和一个同事在2016年同时买的房子，我当时买的全国二线某个开发商品牌，我同事买的本地开发商楼盘，交房时间都差不多，但是入住体验差距比较大。我家房屋基本没有质量问题，但是同事家就没有这么幸运了。他家刚交房时候物业人手不够，物业忙的手忙脚乱，后期入住之后电梯经常坏，而且他们小区没有地上电动车充电桩，电动车充电非常不方便。还有他们小区有部分漏水问题，特别是顶楼还有一楼特别容易漏水。

第二个问题，要问施工单位是哪个公司。有经验施工单位相对要好很多，在建筑时重点注意部分把控比较严格，比如厨房、厕所下水道，外墙室内阳台连接处，这些地方都需要格外注意。还有交房以后，你会收到一份房屋保修时限，比如漏水啊，门窗有问题啊，房屋屋顶裂缝，地面塌陷你要经常留意看看哪里有么问题，在保修时间内出问题，正规的施工单位都会妥善处理，小的施工单位难免扯皮、推诿要严重一些。

第三个问题看看开发商的五证是否齐全。所谓的五证就是《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》是市规划委员会下发的，有这个证件代表开发商有这块土地的使用权。《建筑用地规划许可证》市规划委员会下发的，有这个证件说明开发商建造房屋符合城乡规划。《建筑工程规划许可证》市规划局核发的，是确认建设工程符合法律规定，没有这个证件就是非法建筑。《建筑工程施工许可证》是由国土资源和房屋管理核发的，这个是开发商外包给施工单位，因为大多开发商不会自己建房子，都是找别人帮忙建造。《商品房预售许可证》这个也是房屋管理和国土资源局核发的，没有这个证件开发商没有资格出售房屋，没有这道手续，开发商办不了房产证。因为现在房子大多是期房，要等盖好以后才能搬进去住，所以叫预售。

第四个问规划，也就是置业顾问带着你看看周边的配套，区位，这时候要认真听，看看你正看的楼盘是不是最好的。这个时候需要在同一区位几个楼盘选一个位置最好的，比如距离学校、医院、菜市场、超市最近。这样哪个小区位置最好一目了然。首选还是选距离学校最近，因为小朋友上小学需要六年，可是要天天接送的。选中小区后要注意小区容积率大小，容积率越小越好，容积率越小说明房子少，绿化高。反之，容积率越高，小区房子建得越多。

第五个问题，就是大家最关心的问题，问房子所有情况。包括开发商正在销售哪几个单元楼，哪个楼最好，下一阶段开发商打算销售的楼栋。如果这栋楼房没有合适房源，可以等下一栋楼开盘。还有房子的面积大小，户型优劣，楼层的好坏，房子的价格问题，还有储藏室配比，车位的配比，包括什么时候交房。切记，选择楼层不要太低和太高的楼层如一楼和顶楼，不要大家忌讳的楼层去4楼和18楼，不要有设备间的楼层，不要尘土层，不要有特别造型的楼层比如拱门。

第六个问题，当房产都谈妥以后，交购房定金。定金不是这么好交的，如果后期有更合适房子，定金很难退的，尽量不要看房当天交定金，多看看其它的楼盘以防后期后悔。不要相信置业顾问的这是最后一套房源，最后一天限价房，不买就没了等等。当同一区位售楼处都去过后再确定买哪个小区。

第七个问题，签订认购书，认购书上有详细购房内容，包括开发商，建造商，购房地址。大家这个时候仔细看购房合同，包括什么时候交房，什么时候办证，上面都有。确定贷款方式，选择公积金贷款还是商业贷款。如果市场行情不好的时候，首付款也可以分期支付。购房贷款利率也可以打折，不过不同银行优惠不一样，多拿几个银行比较一下。

当然如果大家要买新房，尽量选大的开发商，这样后期能得到较大的保障，不仅是按时交房还包括后期办证和房屋质量。如果大开发商都倒闭了，小的开发商这能更艰难、更容易倒闭。

大家如果想知道后期新房交房需要注意哪些？记得给我留言。